吉水縣已撤并學(xué)校閑置校舍10年租賃權(quán)
網(wǎng)絡(luò)競價公告
受有關(guān)單位的委托，我公司定于2025年12月18日上午9時開始在江西省公共資源電子交易服務(wù)平臺產(chǎn)權(quán)交易子系統(tǒng)（以下簡稱電子交易系統(tǒng)）進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)競價以下項(xiàng)目，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、項(xiàng)目編號:JY25JX08020356
二、競價標(biāo)的及起始價（不設(shè)保留價）:
吉水縣已撤并學(xué)校閑置校舍，共計77所（詳見附件），總建筑面積為59435.9平方米，租賃期限為10年。
起始價：1307400元/年 競買保證金：20萬元
特別說明：
租賃物用途：不得用于化學(xué)農(nóng)藥、污染、噪音擾民等不符合環(huán)保要求和法律法規(guī)、相關(guān)政策規(guī)定禁止的行業(yè)。
三、標(biāo)的展示時間：公告之日起至2025年12月17日17時止
四、標(biāo)的展示地點(diǎn)：標(biāo)的所在地。競買人可現(xiàn)場進(jìn)行查看，對標(biāo)的情況進(jìn)行判斷，全面閱讀本次競價資料，如有疑問可以在競價日前用書面或口頭方式進(jìn)行 咨詢。
五、報名時間：自公告之日起至2025年12月17日17時止
六、報名地點(diǎn)：登錄江西省公共資源交易網(wǎng)進(jìn)行網(wǎng)上報名
七、網(wǎng)絡(luò)競價時間：2025年12月18日上午9時開始
八、參與競買條件
1.競買人具有良好的征信記錄。被“信用中國”http://www.creditchina.gov.cn列入失信主體（責(zé)任人）的，不得參與本次競買活動。
2.凡具有完全民事行為能力、符合國家法律法規(guī)規(guī)定的法人、自然人或組織等均可參加競租。
注:本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體競價。
九、報名流程
1.網(wǎng)上注冊：未注冊的競買人應(yīng)當(dāng)在報名時間截止前登錄江西省公共資源交易網(wǎng)先進(jìn)行注冊登記（選擇“交易主體”登錄，點(diǎn)擊“免費(fèi)注冊”，在投標(biāo)人身份類型中勾選“產(chǎn)權(quán)競買人”，填寫注冊基本信息），然后進(jìn)行網(wǎng)上報名并繳納競買保證金；已經(jīng)注冊的競買人則在報名時間截止前直接登錄江西省公共資源交易網(wǎng)進(jìn)行網(wǎng)上報名并繳納競買保證金。競買人報名并繳納保證金后，需重新登錄網(wǎng)上系統(tǒng)查詢保證金繳納狀態(tài)，并點(diǎn)擊“同步銀行入賬數(shù)據(jù)”，顯示“入賬成功”后方為報名成功。如不知悉，請在報名期間內(nèi)撥打江蘇國泰新點(diǎn)軟件有限公司技術(shù)支持電話。
特別提示：(1)該網(wǎng)上交易系統(tǒng)要求電腦配置達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：操作系統(tǒng)：windows7以上；IE瀏覽器：版本IE9以上；輔助軟件：建議使用office2010；
2.繳納保證金：競買人須按網(wǎng)上交易系統(tǒng)的規(guī)則和要求，在報名截止時間之前將保證金從報名人的銀行賬戶（要求同名）轉(zhuǎn)賬支付至開戶名為吉安市公共資源交易中心吉水分中心的保證金賬戶（開戶銀行：自行勾選；賬號：網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動生成，吉安市公共資源交易中心吉水分中心對入賬到非“吉安市公共資源交易中心吉水分中心”賬戶的資金不負(fù)任何責(zé)任。注意：保證金必須銀行轉(zhuǎn)賬，且須從報名人基本信息中綁定的銀行賬戶中轉(zhuǎn)賬；保證金不能用現(xiàn)金交納、也不能用支付寶等第三方支付平臺支付。
3.非轉(zhuǎn)賬方式出賬、通過支付寶等第三方支付平臺支付、非報名人銀行同名賬戶出賬、截止時間之后的到賬以及未按網(wǎng)上交易系統(tǒng)提示向指定賬戶提交交易保證金等情況，均可能被網(wǎng)上交易系統(tǒng)判定為無效交易保證金，報名人將不能取得競買資格，不能參與競買。
4.非轉(zhuǎn)賬方式出賬、通過支付寶等第三方支付平臺支付、非報名人銀行同名賬戶出賬的交易保證金退還手續(xù)，需要出賬人持身份證明和相關(guān)轉(zhuǎn)賬證據(jù)到吉安市公共資源交易中心吉水分中心現(xiàn)場辦理；報名人同名銀行賬戶出賬后逾期到賬的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)會自動辦理退付。以上無效交易保證金只能在競價標(biāo)的交易結(jié)束后才能辦理退付。
十、競價須知
1.競買人在交易時間前用報名時的注冊用戶名登錄網(wǎng)上（電子）交易系統(tǒng)參與報價，并應(yīng)熟悉本次網(wǎng)上（電子）競價的所有程序及操作；如不熟悉，請在報名期間內(nèi)咨詢江蘇國泰新點(diǎn)軟件有限公司，技術(shù)支持電話0512-58188507。如果在競價過程中因操作失誤產(chǎn)生的后果由競買人自行負(fù)責(zé)。
2.報名成功的競買人應(yīng)提前熟悉本次網(wǎng)絡(luò)競價的所有程序及操作，應(yīng)該謹(jǐn)慎報價，報價一經(jīng)提交，不得修改或者撤回。如果在競價過程中因操作失誤產(chǎn)生的后果自行負(fù)責(zé)。
3.標(biāo)的網(wǎng)絡(luò)競價時間為2025年12月18日上午9時開始，標(biāo)的自由競價時間為15分鐘，延時周期為180秒。報價結(jié)果以網(wǎng)上報價為準(zhǔn)，最終報價為本標(biāo)的競價階段最高報價。競價起始價即為起拍價（詳見標(biāo)的詳情和說明），競價階梯為1000元/次或其整數(shù)倍。
4.成交后注意事項(xiàng)：
（1）產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi)：①買受人應(yīng)按10年成交總額支付產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi)，并在競價成交后三個工作日內(nèi)繳清。②產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi)按 “贛發(fā)改收費(fèi)【2017】922號”文采用差額定率累進(jìn)法計算減半收?。p半后收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下:成交金額（即：成交總價）1000萬元及以下為1.4625%;1000萬元以上至2000萬元為1.17%）
③產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)繳入賬號：
戶 名：吉安市公共資源交易中心吉水分中心
賬 號：1509 2126 2900 0092 395
開戶行：工商銀行吉水支行
備注：此賬號為產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi)賬號非保證金賬號，轉(zhuǎn)賬時請備注買受人名稱。詳情垂詢0796-8680250。
（2）買受人須在公示期滿后三個工作日內(nèi)到吉安市瑞祥拍賣有限公司（地址：吉安市青原區(qū)渼陂西路9號龍湖大廈2-1101)簽署《交易成交確認(rèn)書》，簽署《交易成交確認(rèn)書》時，自然人須帶有效的身份證及復(fù)印件，單位須提供營業(yè)執(zhí)照副本、法人代表身份證原件及復(fù)印件，如提供虛假材料不符合要求的則不予以成交，競買保證金不予退還。
5.未競得人所繳納的競買保證金，公示期（公示期為3個工作日）期滿后，交易中心按保證金退付流程，3個工作日內(nèi)原渠道退回；買受人在付清所有款項(xiàng)并簽訂《租賃合同》，憑委托方出具保證金退還意見書到吉安市公共資源交易中心吉水分中心辦理競買保證金退款，否則，競買保證金不予退還。
6.我公司對于本項(xiàng)目的實(shí)際狀況、瑕疵等的真實(shí)性和準(zhǔn)確性不予保證，并不承擔(dān)任何法律責(zé)任。
十一、報名咨詢電話
國泰新點(diǎn)技術(shù)支持電話：0512-58188507服務(wù)熱線
委托方聯(lián)系電話：0796-8680274
吉安市瑞祥拍賣有限公司：0796-8113536、13687962666劉先生
吉安市公共資源交易中心吉水分中心：0796-8680792彭女士
吉安市瑞祥拍賣有限公司
2025年12月1日
競 買 須 知
一、網(wǎng)絡(luò)競價具體流程
1.競買人報名完成并繳納有效保證金后，請在標(biāo)的競價規(guī)定的時間進(jìn)入“網(wǎng)絡(luò)競價”系統(tǒng)，進(jìn)入競價系統(tǒng)進(jìn)行身份驗(yàn)證，競價時間以服務(wù)器時間為準(zhǔn)。
2.連續(xù)報價的競價時段分為“自由競價”時段和“延時競價”時段，在自由競價時間內(nèi)，各競買人可以自由報價，自由競價時間結(jié)束后，系統(tǒng)進(jìn)入項(xiàng)目設(shè)置的延時競價時間段，若該時間段內(nèi)有競買人報價，時間自動往后延，若在該時間段內(nèi)無人報價，競價結(jié)束。
3.在競價期間，請選擇需要的加價倍數(shù)，確定報價后點(diǎn)擊【確認(rèn)報價】進(jìn)行報價。界面左下側(cè)的“歷史報價記錄”可記錄競價過程中的報價，報名人以編號標(biāo)識。界面右下側(cè)的“系統(tǒng)消息”框?yàn)閳髢r過程中的提醒消息。進(jìn)入延時競價后，若無人報價，則時間結(jié)束后交易結(jié)束，若在限時競價內(nèi)有人報價，時間自動以設(shè)定“延時周期”重新倒計時往后延時。
4.競價結(jié)束后，系統(tǒng)會提示成交情況。
二、本公司聲明
公告所公示的租賃面積以評估報告的測繪數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。競買人在報名競買前必須自行到標(biāo)的所在地查看標(biāo)的相關(guān)事宜，自行了解本公司無法了解的瑕疵，本公司不承擔(dān)任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
三、競買人（買受人）的權(quán)利和義務(wù)
1.競買人在參加競買活動前，有權(quán)了解競價標(biāo)的的具體情況，并要求工作人員對相關(guān)問題做出解釋，自行現(xiàn)場查看，無償獲取相關(guān)資料并按規(guī)定繳納競買保證金。一旦進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)競價，即表明已完全了解標(biāo)的的一切情況（包括瑕疵），并對所有文本資料表示認(rèn)同。
2.買受人在經(jīng)營中所需的附屬設(shè)施設(shè)備（含消防設(shè)施等）由買受人自行購置和辦理。水、電開戶及使用費(fèi)均由買受人自行承擔(dān)。
3 .買受人須在競價成交后，7個工作日內(nèi)簽訂租賃合同（合同樣本內(nèi)未盡事宜以簽訂正式合同為準(zhǔn)）,并繳納第一年的租金。成交后，租金按年繳納，租賃期內(nèi)，租金不遞增，第二年度的租金在第一年到期前一個月一次性付清，以此類推。租賃期滿后，委托方無償收回標(biāo)的物（含承租經(jīng)營方承租經(jīng)營期間添置的不可移動的設(shè)備設(shè)施及裝飾裝修），標(biāo)的物重新面向社會公開拍租。買受人租賃經(jīng)營期滿須于合同終止日無條件清場后移交給委托方，不得收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)。
4.買受人須在公示期滿后三個工作日內(nèi)到吉安市瑞祥拍賣有限公司簽署《交易成交確認(rèn)書》并支付26000元競買傭金。競買傭金匯入以下賬戶：戶名：吉安市瑞祥拍賣有限公司；開戶行：農(nóng)行青原支行；賬號：14372101040006575。
5.競價成交后，買受人不得以任何理由反悔拒付成交款，如未按約定日期內(nèi)簽訂租賃合同的，我公司有權(quán)收回租賃標(biāo)的物并重新掛網(wǎng)競價，同時買受人須承擔(dān)違約責(zé)任，競買保證金不予退還，同時依照《中華人民共和國拍賣法》第三十九條的規(guī)定進(jìn)行處罰?！吨腥A人民共和國拍賣法》第三十九條完整內(nèi)容：買受人應(yīng)當(dāng)按照約定支付拍賣標(biāo)的的價款，未按照約定支付價款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，或者由代理機(jī)構(gòu)征得委托人的同意，將標(biāo)的再行掛網(wǎng)競拍。標(biāo)的再行競拍的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次競拍中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的拍賣傭金和產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi)。再行競拍的價款低于原競拍價款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。
6.買受人在付清全部成交款后由委托方將標(biāo)的物移交給買受人。若委托方未能將標(biāo)的物移交給買受人的，一切責(zé)任由委托方承擔(dān)。
7.若因買受人在本次交易活動中提供虛假資料而引起的糾紛或訴訟一切后果自負(fù)，與中介機(jī)構(gòu)與鑒證方無關(guān)。
五、其他事項(xiàng)
1.本《競買須知》以網(wǎng)上公布的為準(zhǔn)。
2.本《競買須知》與《交易成交確認(rèn)書》及各類相關(guān)合同文本都具有法律效力。
3.本公司保留對本《競買須知》的解釋權(quán)。
吉安市瑞祥拍賣有限公司
2025年12月1日
租 賃 合 同（樣本）
甲方（出租方）:
聯(lián)系電話：
乙方（承租方）:
法人身份證號碼：
聯(lián)系電話：
為明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)規(guī)定，在自愿、平等、等價、有償?shù)脑瓌t下，經(jīng)友好協(xié)商一致，訂立本合同。
一、資產(chǎn)地址
1.甲方將位于： 的資產(chǎn)租賃給乙方經(jīng)營。租賃期間，遇國家政策變化、本企業(yè)改制或因城市建設(shè)需要被依法列入拆遷范圍等情況，本合同自動終止，雙方無過錯。
2.甲方租賃給乙方的房屋建筑面積為 平方米（乙方不得以面積誤差為由拒絕接受房屋的移交和追究甲方任何責(zé)任）。
3.甲方按租賃房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行出租和移交，乙方承諾在簽訂本合同之前，已清楚了解租賃物的權(quán)屬、面積、質(zhì)量、外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備等實(shí)際狀況并不持任何異議。
4.甲方交付租賃物給乙方時，乙方不得以前述理由拒絕接收，也不得對租賃物已有建筑物、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施提出異議。
5.乙方因使用租賃物所產(chǎn)生的一切責(zé)任，由乙方自行承擔(dān)，概與甲方無關(guān)。
二、租賃期限
1.本合同從 年 月 日至 年 月 日止，租賃期限為 年。
2.如甲方交付日期延后的，租賃日期順延推后。
3.優(yōu)先承租權(quán)：合同到期后乙方需繼續(xù)承租的，應(yīng)在租賃期限屆滿前三個月向甲方提出書面申請，乙方享有同等條件下優(yōu)先承租的權(quán)利。未按本條約定時間、形式提前書面申請的，視為喪失優(yōu)先承租權(quán)。
三、租金支付方式和其它
1.合同租金：合同第一年租金為：￥ 元/年（大寫： ）。
2.租金支付方式：按年繳納，租賃期內(nèi)，租金不遞增，乙方必須在簽訂合同時向甲方一次性繳納第一年度租金；第二年度的租金在第一年到期前一個月一次性付清，以此類推。
3.合同期內(nèi)，若乙方逾期交付租金的，每逾期一天需按當(dāng)月租金的1%繳納違約金，按逾期實(shí)際天數(shù)計算；如逾期超過兩個月，甲方有權(quán)單方面終止本合同，無償收回租賃場地，由此造成的一切責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。
4.甲方收款賬戶信息：
開戶銀行：
賬戶名稱：
銀行賬號：
四、甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)
1.合同期間乙方應(yīng)積極協(xié)助配合甲方對房屋及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收及各項(xiàng)檢查，不得以此為由不交、少交或拖欠各項(xiàng)應(yīng)交費(fèi)用。
2.乙方的經(jīng)營必須依照國家法律法規(guī)，做到證照齊全、合法經(jīng)營；同時相關(guān)經(jīng)營證件需提供一份復(fù)印件給甲方備案；否則甲方有權(quán)單方面終止本合同，無償收回租賃場地，由此造成的一切責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。
3.合同期內(nèi)乙方所有經(jīng)營活動，任何業(yè)務(wù)、債權(quán)債務(wù)糾紛、訴訟仲裁以及有關(guān)職能部門例行檢查等出現(xiàn)的問題均由乙方自行解決并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，與甲方無任何關(guān)系。
4.乙方對承租房屋進(jìn)行裝修、改造等，要事先征得甲方書面同意，取得相關(guān)管理部門的許可后，方可施工。施工時應(yīng)確保房屋整體結(jié)構(gòu)完整，不得破壞主體結(jié)構(gòu)，損壞設(shè)施設(shè)備，否則，應(yīng)承擔(dān)由此造成的所有損失。
5.合同期內(nèi)，乙方的裝修、改造（含卷閘門及屋面維修），水電、垃圾清理等費(fèi)用自理。現(xiàn)有水、電容量不足時，由承租人負(fù)責(zé)增容并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。
6.乙方必須確保租賃場地安全，做好安全生產(chǎn)、防火、防盜工作，不得提供違法行為場所，不準(zhǔn)私自搭建閣樓等影響安全的行為，如因此造成的火災(zāi)或人為造成的損失，均由乙方自行承擔(dān)。應(yīng)主動配合公共管理部門的各項(xiàng)檢查并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。
7.合同期內(nèi)，乙方承租房屋的設(shè)備設(shè)施日常保養(yǎng)、維修等費(fèi)用自理，自覺遵守“門前三包”等各項(xiàng)規(guī)定，其水電、工商、衛(wèi)生、稅收等部門收費(fèi)及一切社會正當(dāng)攤派由乙方自付。經(jīng)營賓館、酒店、餐飲行業(yè)的按照相關(guān)消防、安全、衛(wèi)生規(guī)定，辦理手續(xù)，接受有關(guān)部門檢查、管理；否則，一切后果由乙方自負(fù)。
8.合同期內(nèi)，乙方承擔(dān)承租房屋的使用安全，若乙方使用過程中出現(xiàn)人身安全損害或財產(chǎn)損失的均由乙方承擔(dān)所有法律責(zé)任以及賠償損失，甲方概不負(fù)責(zé)。
9.在合同期內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)購買乙方的財產(chǎn)及人身安全等其它必要的保險（包括責(zé)任險），若乙方未購買上述保險，由此而產(chǎn)生的財產(chǎn)及人身安全事故所有賠償及責(zé)任由乙方承擔(dān)。
10.租賃期滿或合同解除后，乙方對房屋的裝修、修繕和不可移動的設(shè)備設(shè)施均無償歸甲方所有，且須保持門窗、墻面、地面和屋頂完好；不得以任何理由、任何方式就此向甲方提出任何折價或補(bǔ)償；乙方不得擅自強(qiáng)行拆除破壞房屋的結(jié)構(gòu)和裝修，否則，按當(dāng)年度市面評估價進(jìn)行賠償。
11.租賃期滿或合同解除后，甲方有權(quán)收回房屋并進(jìn)行公開拍租，乙方應(yīng)歸還房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施。及時通知甲方對房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電等使用情況進(jìn)行驗(yàn)收，結(jié)清應(yīng)由乙方承擔(dān)的各種費(fèi)用。
五、合同的變更與解除
1.合同期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意不得擅自將承租物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或改變實(shí)際承租人，否則甲方有權(quán)單方面終止合同，及時收回乙方所租賃的房屋（包括采取斷水?dāng)嚯?、鎖門、換鎖等方式），并沒收本合同全部質(zhì)保金，由此造成的法律后果和經(jīng)濟(jì)損失由乙方負(fù)責(zé)。
2.如因不可抗力或政府有關(guān)部門征用拆遷等原因，需收回出租房屋時，甲方應(yīng)提前一個月通知乙方，乙方應(yīng)無條件無償按甲方要求時間交還承租房屋，不得以任何理由、任何方式拖延或就此向甲方提出任何折價補(bǔ)償或擅自強(qiáng)行拆除破壞；若乙方擅自強(qiáng)行拆除破壞，乙方需按當(dāng)年度市面評估價進(jìn)行賠償。并沒收本合同全部質(zhì)保金。
3.甲方為了向乙方追償租金及各項(xiàng)費(fèi)用的債權(quán)所產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)、公告費(fèi)、交通費(fèi)等一切費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。
六、爭議的解決方式
因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀或造成損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。本合同如出現(xiàn)爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均可向租賃物所在地的人民法院起訴。
七、生效及其它
1.本合同如有未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商后，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
2.本合同一式叁份，甲方兩份，乙方一份，雙方簽字蓋章后生效。
（以下無正文）
甲方代表簽字： （蓋章）
乙方代表簽字： （蓋章）
年 月 日
版權(quán)所有：吉安市瑞祥拍賣有限公司 技術(shù)支持：
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