泰和縣沙村鎮(zhèn)、蘇溪鎮(zhèn)房產(chǎn)5年租賃經(jīng)營權(quán)
網(wǎng)絡(luò)競價(jià)公告
受有關(guān)單位的委托，我公司定于2025年8月12日上午10時(shí)開始在江西省公共資源交易平臺產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)（以下簡稱電子交易系統(tǒng)）進(jìn)行網(wǎng)上競價(jià)以下項(xiàng)目，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、項(xiàng)目編號:JY25JX08018158
二、標(biāo)的情況（不設(shè)保留價(jià)）
1號標(biāo)的：位于泰和縣沙村鎮(zhèn)圩鎮(zhèn)辦公樓1-4層，建筑面積408.03平方米；廚房及活動(dòng)室1-2層，建筑面積195.55平方米。
起始價(jià)：12000元/年 競買保證金：2312元
2號標(biāo)的：位于泰和縣沙村鎮(zhèn)人民路泰和農(nóng)商銀行（沙村支行）旁原泰和縣稅務(wù)局沙村辦公用房，房屋共4層，建筑面積702平方米。
起始價(jià)：12000元/年 競買保證金：2312元
3號標(biāo)的：位于泰和縣蘇溪鎮(zhèn)圩鎮(zhèn)辦公用房1-3層，建筑面積419.4平方米。
起始價(jià)：9000元/年 競買保證金：1712元
租賃期限均為5年，按先付租金后使用的原則，租金實(shí)行一年一付，每次期滿30日前付清下年租金。
租賃用途：所有標(biāo)的不得用于工業(yè)、化學(xué)農(nóng)藥、噪音擾民等不符合環(huán)保要求和法律法規(guī)、相關(guān)政策規(guī)定禁止的行業(yè)，其它條款以租賃合同約定為主。
三、競買報(bào)名條件
1.凡具有完全民事行為能力、符合國家法律法規(guī)規(guī)定的法人、自然人或組織等均可參加競租。
2.具有良好的征信記錄。被“信用中國”網(wǎng)站（http://www.creditchina.gov.cn/）列入失信主體(責(zé)任人)的，不得參與本次競價(jià)活動(dòng)。
四、展示地點(diǎn)和時(shí)間
展示地點(diǎn)：標(biāo)的所在地?？涩F(xiàn)場進(jìn)行查看,對標(biāo)的情況進(jìn)行判斷,全面閱讀本次競拍資料，如有疑問可以在競拍日前用書面或口頭方式進(jìn)行咨詢。
展示時(shí)間:自公告之日起至2025年8月11日17時(shí)止
五、本次競價(jià)相關(guān)時(shí)間、地點(diǎn)
1.報(bào)名時(shí)間：自公告之日起至2025年8月11日17時(shí)止。
2.網(wǎng)絡(luò)競價(jià)時(shí)間：2025年8月12日上午10時(shí)開始
3.報(bào)名地點(diǎn)：登錄江西省公共資源交易網(wǎng)進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名。
六、報(bào)名須知：
1.網(wǎng)上注冊：未注冊的競買人應(yīng)當(dāng)在報(bào)名時(shí)間截止前登錄江西省公共資源交易網(wǎng)（網(wǎng)址：http://ggzy.jiangxi.gov.cn/））先進(jìn)行注冊登記（選擇“交易主體”登錄，點(diǎn)擊“免費(fèi)注冊”，在投標(biāo)人身份類型中勾選“產(chǎn)權(quán)競買人”，填寫注冊基本信息），然后進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名并繳納競買保證金；已經(jīng)注冊的競買人則在報(bào)名時(shí)間截止前直接登錄江西省公共資源交易網(wǎng)進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名并繳納競買保證金。競買人報(bào)名并繳納保證金后，需重新登錄網(wǎng)上系統(tǒng)查詢保證金繳納狀態(tài)，并點(diǎn)擊“同步銀行入賬數(shù)據(jù)”，顯示“入賬成功”后方為報(bào)名成功。如不知悉，請?jiān)趫?bào)名期間內(nèi)撥打江蘇國泰新點(diǎn)軟件有限公司技術(shù)支持電話。
特別提示：(1)該網(wǎng)上交易系統(tǒng)要求電腦配置達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：操作系統(tǒng)：windows7以上；IE瀏覽器：版本IE9以上；輔助軟件：建議使用office2010；
2.繳納競買保證金：競買人須按網(wǎng)上交易系統(tǒng)的規(guī)則和要求，在報(bào)名截止時(shí)間之前自行到銀行或通過網(wǎng)上銀行、手機(jī)銀行將競買保證金從報(bào)名人注冊時(shí)綁定的同名銀行賬戶轉(zhuǎn)賬至開戶名為吉安市公共資源交易中心泰和分中心的保證金賬戶（開戶銀行：自行勾選；銀行賬號：網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動(dòng)生成）。吉安市公共資源交易中心泰和分中心對入賬到非“吉安市公共資源交易中心泰和分中心”賬戶的資金不負(fù)任何責(zé)任。
3.競買人報(bào)名并繳納競買保證金后，須重新登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)查詢競買保證金繳納狀況，點(diǎn)擊同步銀行入賬數(shù)據(jù)并顯示“入賬成功”字樣，網(wǎng)上交易系統(tǒng)報(bào)名才算成功。如不知悉，請?jiān)趫?bào)名期間內(nèi)撥打江蘇國泰新點(diǎn)軟件有限公司技術(shù)支持電話。
4.非轉(zhuǎn)賬方式出賬、通過支付寶等第三方支付平臺支付、非報(bào)名人銀行同名賬戶出賬的交易保證金退還手續(xù)，需要出賬人持身份證明和相關(guān)轉(zhuǎn)賬證據(jù)到吉安市公共資源交易中心現(xiàn)場辦理；報(bào)名人同名銀行賬戶出賬后逾期到賬的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)辦理退付。以上無效交易保證金只能在競價(jià)標(biāo)的交易結(jié)束后才能辦理退付。
七、競買須知
1.競買人在交易時(shí)間前用報(bào)名時(shí)的注冊用戶名登錄網(wǎng)上（電子）交易系統(tǒng)參與報(bào)價(jià)，并應(yīng)熟悉本次網(wǎng)上（電子）競價(jià)的所有程序及操作；如不熟悉，請?jiān)趫?bào)名期間內(nèi)咨詢江蘇國泰新點(diǎn)軟件有限公司，技術(shù)支持電話400-998-0000。如果在競價(jià)過程中因操作失誤產(chǎn)生的后果由競買人自行負(fù)責(zé)。
2.1號標(biāo)的網(wǎng)上競價(jià)開始時(shí)間為2025年8月12日上午10時(shí)，2號標(biāo)的網(wǎng)上競價(jià)開始時(shí)間為2025年8月12日上午10時(shí)20分，3號標(biāo)的網(wǎng)上競價(jià)開始時(shí)間為2025年8月12日上午10時(shí)40分。標(biāo)的自由競價(jià)時(shí)間均為10分鐘，延時(shí)競價(jià)時(shí)間均為120秒。報(bào)價(jià)結(jié)果以網(wǎng)上報(bào)價(jià)為準(zhǔn)，最終報(bào)價(jià)為本標(biāo)的競價(jià)階段最高報(bào)價(jià)，競價(jià)階梯均為500元/次或其整數(shù)倍。
3.成交后注意事項(xiàng)
（1）競價(jià)成交后，承租人須在三個(gè)工作日內(nèi)按成交總額(5年租金之和)向吉安市公共資源交易中心泰和分中心支付產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi),若承租人違約，吉安市公共資源交易中心泰和分中心有權(quán)直接從其所交納的競買保證金中扣除。產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi)依據(jù)《江西省發(fā)展改革委關(guān)于降低產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)收費(fèi)等經(jīng)營服務(wù)性收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（贛發(fā)改收費(fèi)〔2017〕922號）的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并落實(shí)中共江西省委、江西省人民政府《關(guān)于降低企業(yè)成本優(yōu)化發(fā)展環(huán)境的若干意見》（贛字〔2016〕22號）有關(guān)交易服務(wù)費(fèi)按50％收取的規(guī)定，競價(jià)成交后，成交金額（即“5年租金之和”）1000萬元以下交易服務(wù)費(fèi)按成交額的1.4625%收取；戶名：吉安市公共資源交易中心泰和分中心；開戶行：江西銀行吉安泰和支行；賬號：796900142200011。
（2）競價(jià)成交后，承租人須在三個(gè)工作日內(nèi)到吉安市瑞祥拍賣有限公司（地址：吉安市青原區(qū)渼陂西路9號龍湖大廈2-1101)簽署《交易成交確認(rèn)書》。自然人須帶有效的身份證及復(fù)印件、信用中國網(wǎng)站的查詢結(jié)果；單位須提供營業(yè)執(zhí)照副本、信用中國網(wǎng)站的查詢結(jié)果、法人代表身份證原件及復(fù)印件，如提供虛假材料不符合要求的則不予以成交，該承租人的競買保證金不予退還。
4.未競得人所繳納的競買保證金，公示期（公示期為3個(gè)工作日）期滿后，交易中心按保證金退付流程2個(gè)工作內(nèi)原渠道退回；承租人在付清所有款項(xiàng)并簽訂租賃合同后，憑委托方出具的保證金退款意見表辦理保證金退還手續(xù)，原渠道退還。
5.本公司、吉安市公共資源交易中心泰和分中心對于本項(xiàng)目的實(shí)際狀況、瑕疵等的真實(shí)性和準(zhǔn)確性不予保證，并不承擔(dān)任何法律責(zé)任。
八、聯(lián)系方式
1.國泰新點(diǎn)技術(shù)支持電話：400-998-0000服務(wù)熱線
2.委托方聯(lián)系電話：0796-8638495肖先生
3.吉安市瑞祥拍賣有限公司：0796-8113536、13687962666劉先生
吉安市瑞祥拍賣有限公司
2025年7月22日
競 價(jià) 須 知
一、競價(jià)標(biāo)的及起始價(jià)（不設(shè)有保留價(jià)）：
1號標(biāo)的：位于泰和縣沙村鎮(zhèn)圩鎮(zhèn)辦公樓1-4層，建筑面積408.03平方米；廚房及活動(dòng)室1-2層，建筑面積195.55平方米。
起始價(jià)：12000元/年 競買保證金：2312元
2號標(biāo)的：位于泰和縣沙村鎮(zhèn)人民路泰和農(nóng)商銀行（沙村支行）旁原泰和縣稅務(wù)局沙村辦公用房，房屋共4層，建筑面積702平方米。
起始價(jià)：12000元/年 競買保證金：2312元
3號標(biāo)的：位于泰和縣蘇溪鎮(zhèn)圩鎮(zhèn)辦公用房1-3層，建筑面積419.4平方米。
起始價(jià)：9000元/年 競買保證金：1712元
租賃期限均為5年，按先付租金后使用的原則，租金實(shí)行一年一付，每次期滿30日前付清下年租金。
租賃用途：所有標(biāo)的不得用于工業(yè)、化學(xué)農(nóng)藥、噪音擾民等不符合環(huán)保要求和法律法規(guī)、相關(guān)政策規(guī)定禁止的行業(yè)，其它條款以租賃合同約定為主。
二、網(wǎng)絡(luò)競價(jià)流程
1.競買人報(bào)名完成并繳納有效保證金后，請?jiān)跇?biāo)的競價(jià)規(guī)定的時(shí)間進(jìn)入“網(wǎng)絡(luò)競價(jià)”系統(tǒng)，進(jìn)入競價(jià)系統(tǒng)進(jìn)行身份驗(yàn)證，競價(jià)時(shí)間以服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn)。
2.連續(xù)報(bào)價(jià)的競價(jià)時(shí)段分為“自由競價(jià)”時(shí)段和“延時(shí)競價(jià)”時(shí)段，在自由競價(jià)時(shí)間內(nèi)，各競買人可以自由報(bào)價(jià)，自由競價(jià)時(shí)間結(jié)束后，系統(tǒng)進(jìn)入項(xiàng)目設(shè)置的延時(shí)競價(jià)時(shí)間段，若該時(shí)間段內(nèi)有競買人報(bào)價(jià)，時(shí)間自動(dòng)往后延，若在該時(shí)間段內(nèi)無人報(bào)價(jià)，競價(jià)結(jié)束。
3.在競價(jià)期間，請選擇需要的加價(jià)倍數(shù)，確定報(bào)價(jià)后點(diǎn)擊【確認(rèn)報(bào)價(jià)】進(jìn)行報(bào)價(jià)。界面左下側(cè)的“歷史報(bào)價(jià)記錄”可記錄競價(jià)過程中的報(bào)價(jià)，報(bào)名人以編號標(biāo)識。界面右下側(cè)的“系統(tǒng)消息”框?yàn)閳?bào)價(jià)過程中的提醒消息。進(jìn)入延時(shí)競價(jià)后，若無人報(bào)價(jià)，則時(shí)間結(jié)束后交易結(jié)束，若在限時(shí)競價(jià)內(nèi)有人報(bào)價(jià)，時(shí)間自動(dòng)以設(shè)定“延時(shí)周期”重新倒計(jì)時(shí)往后延時(shí)。
4.競價(jià)結(jié)束后，系統(tǒng)會(huì)提示成交情況。
三、本公司聲明
公告所公示的建筑面積以競買人現(xiàn)場察看為準(zhǔn)。競買人在報(bào)名競買前自行到標(biāo)的所在地自行了解本公司無法了解的瑕疵，本公司不承擔(dān)任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
四、競買人（承租人）的權(quán)利和義務(wù)
1.競買人在參加競價(jià)活動(dòng)前，有權(quán)了解競價(jià)標(biāo)的的具體情況，并要求工作人員對相關(guān)問題做出解釋，陪同現(xiàn)場察看，獲取相關(guān)資料。一旦進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)競價(jià)，即表明已完全了解競價(jià)標(biāo)的的一切情況，并對所有文本資料表示認(rèn)同。
2.承租人在經(jīng)營中所需的附屬設(shè)施設(shè)備（含消防設(shè)施等）由承租人自行購置和辦理。如租賃房屋的水、電須重新開戶和安裝水、電（含增容、安裝分表），其水、電開戶和裝表、增容所涉費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)等均由承租人自行承擔(dān)。
3.承租人須在競價(jià)成交公示期滿后，7個(gè)工作日內(nèi)簽訂租賃合同（合同樣本內(nèi)未盡事宜以簽訂正式合同為準(zhǔn)）,同時(shí)付清第一年的租金及履約保證金（履約保證金均按10000元收?。ㄗ饨鸺奥募s保證金繳入賬號：開戶銀行：國家稅務(wù)總局泰和縣稅務(wù)局；賬戶名稱：工行泰和縣東風(fēng)支行 ；銀行賬號：1509013309000000405）。競價(jià)成交后，按先付租金后使用的原則，租金實(shí)行一年一付，每次期滿30日前付清下年租金。租賃經(jīng)營期滿后，委托方無償收回標(biāo)的物（含承租經(jīng)營方承租經(jīng)營期間添置的不可移動(dòng)的設(shè)備設(shè)施及裝飾裝修），標(biāo)的物重新面向社會(huì)公開拍租（或招標(biāo)）。承租人租賃經(jīng)營期滿須于合同終止日無條件清場后移交給產(chǎn)權(quán)所有人，不得收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)，不得破壞房屋內(nèi)的結(jié)構(gòu)和裝飾裝修。若合同期內(nèi)沒有違約現(xiàn)象，履約保證金在合同期滿后無息退回。
4.競價(jià)成交后，承租人須在公示期滿后三個(gè)工作日內(nèi)到吉安市瑞祥拍賣有限公司（地址：吉安市青原區(qū)渼陂西路9號龍湖大廈2-1101)簽署《交易成交確認(rèn)書》并按5年競買成交總價(jià)的3%支付競買傭金，競買傭金繳入賬號：（戶名：吉安市瑞祥拍賣有限公司，開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司吉安青原支行，賬號：14372101040006575）。
5.承租人必須合法經(jīng)營，且不得用于工業(yè)、化學(xué)農(nóng)藥、噪音擾民等不符合環(huán)保要求和法律法規(guī)、相關(guān)政策規(guī)定禁止的行業(yè)，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓。承租人對承租場地的裝修、改造，必須征得委托方書面同意后方可實(shí)施，且不得破壞主體結(jié)構(gòu)或造成安全隱患。裝修、改造應(yīng)符合規(guī)范要求并通過消防住建等部門的查驗(yàn)。
6.競價(jià)成交后，承租人不得以任何理由反悔拒付成交款，否則須承擔(dān)違約責(zé)任，競買保證金不予退還，同時(shí)依照《中華人民共和國拍賣法》第三十九條的規(guī)定進(jìn)行處罰。《中華人民共和國拍賣法》第三十九條完整內(nèi)容：承租人應(yīng)當(dāng)按照約定支付拍賣標(biāo)的的價(jià)款，未按照約定支付價(jià)款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，或者由拍賣人征得委托人的同意，將拍賣標(biāo)的再行拍賣。拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原承租人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金。再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的，原承租人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。
7.競價(jià)標(biāo)的由委托方負(fù)責(zé)保管和移交，由委托方與承租人按《租賃合同》約定的時(shí)限將標(biāo)的物移交給承租人。
8.若因承租人在本次交易活動(dòng)中提供虛假資料而引起的糾紛或訴訟一切后果自負(fù)，與中介機(jī)構(gòu)與鑒證方無關(guān)。
四、其他事項(xiàng)
1.本《競買須知》以網(wǎng)上公布的為準(zhǔn)。
2.本《競買須知》與《交易成交確認(rèn)書》及各類相關(guān)合同文本都具有法律效力。
3.本公司保留對本《競買須知》的解釋權(quán)。
吉安市瑞祥拍賣有限公司
2025年7月22日
拍 賣 規(guī) 則
第一條 為維護(hù)委托人和競買人的合法權(quán)益，本公司遵循“公開、公平、公正、誠實(shí)信用”的原則，按照《中華人民共和國拍賣法》及相關(guān)法律、法規(guī)并參照江西省公共資源交易平臺網(wǎng)絡(luò)競價(jià)相關(guān)規(guī)定制定拍賣規(guī)則和競價(jià)須知。
第二條 競買人必須認(rèn)真閱讀本拍賣規(guī)則和競價(jià)須知并對自己的競買行為負(fù)責(zé)。
第三條 拍賣是以公開競價(jià)的形式，嚴(yán)格地執(zhí)行公開、公平、公正、價(jià)高者得的原則，將拍賣物品或財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價(jià)者的買賣方式，一切活動(dòng)具有法律效力。本次拍賣在江西省公共資源交易平臺產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)采取網(wǎng)絡(luò)競價(jià)拍賣。
第四條 特別提請競買人注意：本次網(wǎng)絡(luò)競拍僅以競拍標(biāo)的現(xiàn)狀進(jìn)行競拍。所提供的資料僅供參考，如與實(shí)際有出入以實(shí)際為準(zhǔn)，不增減成交價(jià)款。本公司對拍賣標(biāo)的不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。競買人在本次網(wǎng)絡(luò)競價(jià)前必須到標(biāo)的現(xiàn)場查看標(biāo)的，對拍賣標(biāo)的作詳細(xì)了解，務(wù)必對拍賣標(biāo)的有明確認(rèn)識、了解后方可參加競買。競買人登錄江西省公共資源交易網(wǎng)，通過【產(chǎn)權(quán)業(yè)務(wù)】【參加競價(jià)】進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)競價(jià)界面報(bào)價(jià)成功，即表明已完全知曉本次拍賣的所有規(guī)定及拍賣標(biāo)的情況，接受拍賣標(biāo)的的現(xiàn)狀（包括瑕疵和缺陷），并愿意承擔(dān)一切責(zé)任，拍后無悔。
第五條 競買人應(yīng)妥善保管其在江西省公共資源交易平臺注冊的賬號和登錄密碼；凡以競買人的賬號和密碼登錄后進(jìn)行的操作，均被視為競買人的行為，競買人應(yīng)當(dāng)對以其賬號進(jìn)行的所有活動(dòng)和事件負(fù)法律責(zé)任。競買人在本次網(wǎng)絡(luò)競價(jià)規(guī)定的開始時(shí)間前登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)參加競價(jià)，競買人應(yīng)熟悉網(wǎng)絡(luò)競價(jià)的所有程序及操作，如在競價(jià)過程中因操作失誤產(chǎn)生的后果由競買人自行承擔(dān)。
第六條 網(wǎng)絡(luò)競價(jià)系統(tǒng)按“價(jià)高優(yōu)先”“同價(jià)先到優(yōu)先”的原則確認(rèn)當(dāng)前最高報(bào)價(jià)；報(bào)價(jià)時(shí)間是判定競買人報(bào)價(jià)先后的唯一依據(jù)。網(wǎng)絡(luò)競價(jià)系統(tǒng)使用北京時(shí)間，競買人的出價(jià)時(shí)間為其報(bào)價(jià)到達(dá)網(wǎng)絡(luò)競價(jià)服務(wù)器的時(shí)間。
第七條 本次網(wǎng)絡(luò)競價(jià)不設(shè)保留價(jià)。報(bào)價(jià)結(jié)果以網(wǎng)上報(bào)價(jià)為準(zhǔn)，最終報(bào)價(jià)為該標(biāo)的競價(jià)階段最高報(bào)價(jià)。競價(jià)結(jié)束，交易系統(tǒng)根據(jù)最高報(bào)價(jià)確認(rèn)是否成交。交易系統(tǒng)確認(rèn)的競得人即為承租人，承租人須按《競價(jià)須知》的要求攜帶身份證明文件與拍賣公司簽署《交易成交確認(rèn)書》。
第八條 網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成交后，承租人不得以任何理由反悔、拒付、拖延支付款項(xiàng)或拖延、拒絕簽署《交易成交確認(rèn)書》，否則，其競買保證金不予退還，同時(shí)，拍賣人有權(quán)取消其承租人的資格并按《拍賣法》第39條規(guī)定將拍賣標(biāo)的再行拍賣，再行拍賣原承租人應(yīng)支付第一次拍賣中其本人和委托人應(yīng)支付的拍賣傭金和產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi)，再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的，由原承租人補(bǔ)足差額。
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