遂川縣慈云南路東側(cè)D地塊拆遷安置房6#樓、6-1#樓房產(chǎn)5年經(jīng)營(yíng)租賃權(quán)
拍賣公告
受遂川城投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托，我公司公開拍賣位于遂川縣慈云南路東側(cè)D地塊拆遷安置房6#樓、6-1#樓房產(chǎn)5年經(jīng)營(yíng)租賃權(quán)，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下（詳情見拍賣資料）：
一、項(xiàng)目編號(hào)：遂產(chǎn)交[2021]31號(hào)
二、拍賣標(biāo)的（設(shè)保留價(jià)）:
位于遂川縣慈云南路東側(cè)D地塊拆遷安置房6#樓、6-1#樓房產(chǎn)5年經(jīng)營(yíng)租賃權(quán)，（6#樓一樓外街面積約470.50m2 ，內(nèi)街面積約356.53m2，層高約5.4米，二樓面積約1064.60m2，層高約4.5米；6-1#樓一樓外街面積約179.60m2，內(nèi)街面積共約281m2,其中消防控制室約42m2，內(nèi)街面積約239m2）。共計(jì)約2352.23m2（包含消防控制室面積）。
起拍價(jià)：55.7萬(wàn)元/年 競(jìng)買保證金：10萬(wàn)元
三、標(biāo)的展示時(shí)間：公告之日起至2021年11月2日止
四、標(biāo)的展示地點(diǎn)：標(biāo)的所在地?？涩F(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行查看，對(duì)標(biāo)的情況進(jìn)行判斷，全面閱讀本次拍賣資料，如有疑問(wèn)可以在拍賣日前用書面或口頭方式進(jìn)行咨詢。
五、報(bào)名時(shí)間：自公告之日起至2021年 11月2日17：00時(shí)止
六、報(bào)名地點(diǎn)：登陸江西省公共資源交易網(wǎng)進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名
七、拍賣時(shí)間：2021年 11月3日上午10時(shí)
八、拍賣地點(diǎn)：遂川縣公共資源交易中心（華影時(shí)代廣場(chǎng)五樓）
九、參與競(jìng)買須知:
（一）競(jìng)買報(bào)名資格：
1、凡符合國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定的法人、自然人或組織均可參加競(jìng)買。本場(chǎng)拍賣會(huì)需有二個(gè)或二個(gè)以上競(jìng)買人參加。
2、具有良好的征信記錄。被“信用中國(guó)”http://www.creditchina.gov.cn列入失信主體（責(zé)任人）的，不得參與本次競(jìng)買活動(dòng)。查詢記錄截止時(shí)間為報(bào)名截止當(dāng)日。
（二）報(bào)名操作及注意事項(xiàng)：
1、未注冊(cè)的競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)在報(bào)名時(shí)間截止前登錄江西省公共資源交易網(wǎng)（網(wǎng)址：http://www.jxsggzy.cn/web/）先進(jìn)行注冊(cè)登記（選擇“交易主體”登錄，點(diǎn)擊“免費(fèi)注冊(cè)”，在投標(biāo)人身份類型中勾選“產(chǎn)權(quán)競(jìng)買人”，填寫注冊(cè)基本信息），然后進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名并繳納競(jìng)買保證金；已經(jīng)注冊(cè)的競(jìng)買人則在報(bào)名時(shí)間截止前直接登錄江西省公共資源交易網(wǎng)進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名并繳納競(jìng)買保證金。競(jìng)買人報(bào)名并繳納保證金后，需重新登錄網(wǎng)上系統(tǒng)查詢保證金繳納狀態(tài)，并點(diǎn)擊“同步銀行入賬數(shù)據(jù)”，顯示“入賬成功”后方為報(bào)名成功。如不知悉，請(qǐng)?jiān)趫?bào)名期間內(nèi)撥打江蘇國(guó)泰新點(diǎn)軟件有限公司技術(shù)支持電話。（該網(wǎng)上交易系統(tǒng)要求電腦配置達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：操作系統(tǒng)：windows7以上；IE瀏覽器：版本IE9以上；輔助軟件：建議使用office2010）。
2、競(jìng)買人須按網(wǎng)上交易系統(tǒng)的規(guī)則和要求，在報(bào)名截止時(shí)間之前將交易競(jìng)買保證金從報(bào)名人本人（或本單位，下同）的銀行賬戶（要求同名）轉(zhuǎn)賬支付至開戶名為遂川縣公共資源交易中心的保證金賬戶（戶名：遂川縣公共資源交易中心；開 戶 行：網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動(dòng)生成；賬號(hào)：網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動(dòng)生成）。交易中心對(duì)入賬到非“遂川縣公共資源交易中心”賬戶的資金不負(fù)任何責(zé)任。
注：競(jìng)買人為法人（企業(yè)），競(jìng)買保證金必須從本企業(yè)的銀行賬號(hào)轉(zhuǎn)出。否則為無(wú)效保證金。
3、凡有意競(jìng)買者請(qǐng)?jiān)谝?guī)定時(shí)間內(nèi)在網(wǎng)上辦理報(bào)名競(jìng)買手續(xù)，報(bào)名并繳納交易保證金成功的競(jìng)買人持身份證明材料在拍賣會(huì)開始前30分鐘到拍賣地點(diǎn)辦理進(jìn)場(chǎng)登記手續(xù)。進(jìn)場(chǎng)時(shí)須提供：自然人須提供身份證及復(fù)印件，單位須提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、法人代表身份證原件及復(fù)印件須加蓋公章參加拍賣會(huì)，委托代理的還須提交授權(quán)委托書及代理人身份證原件及復(fù)印件。（以上資料須同時(shí)提供3份復(fù)印件并加蓋公章）。
4、競(jìng)買成交者，所繳競(jìng)買保證金不轉(zhuǎn)抵成交價(jià)款，買受人付清所有款項(xiàng)及交易服務(wù)費(fèi)、拍賣傭金后憑委托人出具的同意退款函到交易中心辦理退還手續(xù),交易中心將按保證金退付流程五個(gè)工作日內(nèi)原渠道退回；競(jìng)買未成交者，交易中心在成交公示期（公示期為三個(gè)工作日）滿后按保證金退付流程五個(gè)工作日內(nèi)原渠道退回。
5、特別提示：
1、消防控制室在6-1#樓一樓內(nèi)街，面積約42m2，該控制室不能作為商業(yè)用房。
2、6#樓一樓內(nèi)街商鋪第二號(hào)和第六號(hào)商鋪樓頂安裝有風(fēng)機(jī)設(shè)備，（見附圖），買受人必須確保風(fēng)機(jī)正常運(yùn)行，不得拆除和移位，裝修商鋪時(shí)應(yīng)考慮事后維修事宜。
3、根據(jù)疫情防控要求：①競(jìng)買人自行關(guān)注省、市、縣最新發(fā)布的疫情防控措施通知（通告），并嚴(yán)格遵守執(zhí)行。②根據(jù)疫情防控要求，每位競(jìng)買人僅限一人進(jìn)入拍賣會(huì)場(chǎng)，進(jìn)場(chǎng)人員于2021年 11月3日開始入場(chǎng)并接受體溫測(cè)量、行程軌跡查驗(yàn)，入場(chǎng)時(shí)須佩帶口罩、攜帶居民身份證、出示個(gè)人《贛通碼》綠碼、體溫不超過(guò)37.3℃，入場(chǎng)后應(yīng)遵守拍賣會(huì)場(chǎng)紀(jì)律。③競(jìng)買人代表須提供加蓋企業(yè)行政公章的《競(jìng)買人員健康信息登記表》（見拍賣資料附件），帶公章來(lái)的企業(yè)可現(xiàn)場(chǎng)填寫。④自拍賣會(huì)后次日起14天前，拍賣活動(dòng)參加人員確診為新冠肺炎、出現(xiàn)疑似病例癥狀被醫(yī)學(xué)觀察或采取其他強(qiáng)制隔離措施的，應(yīng)立即通知交易中心、拍賣公司及委托人。
十、聯(lián)系電話：
國(guó)泰新點(diǎn)技術(shù)支持電話：400-998-0000（服務(wù)熱線）18179121295郭先生
委托方聯(lián)系電話：15397967766 劉先生
吉安市瑞祥拍賣有限公司：0796-8113536 13687962666劉先生
吉安市瑞祥拍賣有限公司
2021年9 月29日
競(jìng) 買 須 知
一、拍賣標(biāo)的及起拍價(jià)（設(shè)保留價(jià)）
位于遂川縣慈云南路東側(cè)D地塊拆遷安置房6#樓、6-1#樓房產(chǎn)5年經(jīng)營(yíng)租賃權(quán)，（6#樓一樓外街面積約470.50m2 ，內(nèi)街面積約356.53m2，層高約5.4米，二樓面積約1064.60m2，層高約4.5米；6-1#樓一樓外街面積約179.60m2，內(nèi)街面積共約281m2,其中消防控制室約42m2，內(nèi)街面積約239m2）。共計(jì)約2352.23m2（包含消防控制室面積）。
起拍價(jià)：55.7萬(wàn)元/年 競(jìng)買保證金：10萬(wàn)元
二、報(bào)名資格
1、凡符合國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定的法人、自然人或組織均可參加競(jìng)買。本場(chǎng)拍賣會(huì)需有二個(gè)或二個(gè)以上競(jìng)買人參加。
2、具有良好的征信記錄。被“信用中國(guó)”http://www.creditchina.gov.cn列入失信主體（責(zé)任人）的，不得參與本次競(jìng)買活動(dòng)。查詢記錄截止時(shí)間為報(bào)名截止當(dāng)日。
三、報(bào)名須知
1、凡有意競(jìng)買者請(qǐng)?jiān)谝?guī)定時(shí)間內(nèi)在網(wǎng)上辦理報(bào)名競(jìng)買手續(xù)，報(bào)名并繳納交易保證金成功的競(jìng)買人持身份證明材料在拍賣會(huì)開始前30分鐘到拍賣地點(diǎn)辦理進(jìn)場(chǎng)登記手續(xù)。進(jìn)場(chǎng)時(shí)須提供：自然人須提供身份證及復(fù)印件，單位須提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、法人代表身份證原件及復(fù)印件須加蓋公章參加拍賣會(huì)，委托代理的還須提交授權(quán)委托書及代理人身份證原件及復(fù)印件。（以上資料須同時(shí)提供3份復(fù)印件并加蓋公章）。
2、未注冊(cè)的競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)在報(bào)名時(shí)間截止前登錄江西省公共資源交易網(wǎng)（網(wǎng)址：http://www.jxsggzy.cn/web/）先進(jìn)行注冊(cè)登記（選擇“交易主體”登錄，點(diǎn)擊“免費(fèi)注冊(cè)”，在投標(biāo)人身份類型中勾選“產(chǎn)權(quán)競(jìng)買人”，填寫注冊(cè)基本信息），然后進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名并繳納競(jìng)買保證金；已經(jīng)注冊(cè)的競(jìng)買人則在報(bào)名時(shí)間截止前直接登錄江西省公共資源交易網(wǎng)進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名并繳納競(jìng)買保證金。競(jìng)買人報(bào)名并繳納保證金后，需重新登錄網(wǎng)上系統(tǒng)查詢保證金繳納狀態(tài)，并點(diǎn)擊“同步銀行入賬數(shù)據(jù)”，顯示“入賬成功”后方為報(bào)名成功。如不知悉，請(qǐng)?jiān)趫?bào)名期間內(nèi)撥打江蘇國(guó)泰新點(diǎn)軟件有限公司技術(shù)支持電話。（該網(wǎng)上交易系統(tǒng)要求電腦配置達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：操作系統(tǒng)：windows7以上；IE瀏覽器：版本IE9以上；輔助軟件：建議使用office2010）。
3、競(jìng)買人須按網(wǎng)上交易系統(tǒng)的規(guī)則和要求，在報(bào)名截止時(shí)間之前將交易競(jìng)買保證金從報(bào)名人本人（或本單位，下同）的銀行賬戶（要求同名）轉(zhuǎn)賬支付至開戶名為遂川縣公共資源交易中心的保證金賬戶（戶名：遂川縣公共資源交易中心；開 戶 行：網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動(dòng)生成；賬號(hào)：網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動(dòng)生成）。交易中心對(duì)入賬到非“遂川縣公共資源交易中心”賬戶的資金不負(fù)任何責(zé)任。
注：競(jìng)買人為法人（企業(yè)），競(jìng)買保證金必須從本企業(yè)的銀行賬號(hào)轉(zhuǎn)出。否則為無(wú)效保證金。
四、拍賣方式
本次拍賣為有底價(jià)拍賣，即委托方對(duì)拍賣標(biāo)的設(shè)有保留價(jià)，采取增價(jià)拍賣方式進(jìn)行；如競(jìng)買人最高應(yīng)價(jià)未達(dá)保留價(jià)，該應(yīng)價(jià)無(wú)效，不能成交。拍賣時(shí)，拍賣師有權(quán)對(duì)起拍價(jià)以上的加價(jià)幅度作調(diào)整，競(jìng)買人出價(jià)不得低于起拍價(jià)，競(jìng)買人每次舉號(hào)牌應(yīng)價(jià)和加價(jià)即表示遞增一檔，競(jìng)買人口頭出價(jià)并同時(shí)舉號(hào)牌不受遞增檔次限制。出價(jià)最高且達(dá)到保留價(jià)者由拍賣師宣布與之成交者為買受人。
五、本公司聲明
1、公告所公示的房屋建筑面積以委托方提供的評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)。競(jìng)買人在報(bào)名競(jìng)買前必須自行到標(biāo)的所在地察看標(biāo)的事宜，自行了解本公司無(wú)法了解的瑕疵，本公司不承擔(dān)任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
六、競(jìng)買人（買受人）的權(quán)利和義務(wù)
1、競(jìng)買人在參加競(jìng)買活動(dòng)前，有權(quán)了解拍賣標(biāo)的的具體情況，并獲取相關(guān)資料。一旦進(jìn)入拍賣會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，即表明已完全了解拍賣標(biāo)的的一切情況，并對(duì)所有文本資料表示認(rèn)同。
2、買受人不得擅自經(jīng)營(yíng)違法違紀(jì)項(xiàng)目，不得轉(zhuǎn)租。
3、該商鋪作為商業(yè)用房使用，不得用于經(jīng)營(yíng)易燃易爆、危險(xiǎn)化學(xué)品、歌廳、舞廳。買受人的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，必須遵守相關(guān)法律法規(guī)，否則，造成一切責(zé)任由買受人承擔(dān)。
4、買受人在經(jīng)營(yíng)中所需的附屬設(shè)施設(shè)備（含消防設(shè)施等）由買受人自行購(gòu)置和辦理。租賃房屋的水、電須重新開戶和安裝水、電（含增容、安裝分表），其水、電開戶和裝表、增容等所涉費(fèi)用均由買受人承擔(dān)。因租賃金額不含物業(yè)管理費(fèi)，且租賃區(qū)域包含監(jiān)控室、消防控制室等部門，買受人必須承擔(dān)商鋪治安消防管理工作，自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。租賃期間買受人必須承擔(dān)商鋪租賃區(qū)域的設(shè)施設(shè)備維護(hù)和保養(yǎng)，租賃期間所發(fā)生的房屋（門面）裝飾、非主體結(jié)構(gòu)日常修繕、公共安全（含衛(wèi)生、消防）等責(zé)任和費(fèi)用由買受人自行承擔(dān)。水、電費(fèi)由買受人自行承擔(dān)。
5、買受人須在拍賣成交公示期滿之后，十個(gè)工作日內(nèi)簽訂租賃合同（合同樣本內(nèi)未盡事宜以簽訂正式合同為準(zhǔn)）,同時(shí)付清商鋪第一年的租金及6萬(wàn)元履約保證金。拍賣成交后，買受人按年繳納租金，租金及履約保證金繳入賬號(hào)：戶名：遂川城投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 ；賬號(hào)：178027750000014191 ；開戶行：農(nóng)商銀行營(yíng)業(yè)部），租賃經(jīng)營(yíng)期滿后，委托方無(wú)償收回房屋（含承租經(jīng)營(yíng)方承租經(jīng)營(yíng)期間添置的不可移動(dòng)的設(shè)備設(shè)施及裝飾裝修），標(biāo)的物重新面向社會(huì)公開拍租（或招標(biāo)）。買受人租賃經(jīng)營(yíng)期滿須于合同終止日無(wú)條件清場(chǎng)后移交給業(yè)主，不得收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)，不得破壞房屋結(jié)構(gòu)和裝飾裝修。履約保證金在合同期滿后無(wú)息退回。買受人不得以任何理由反悔拒付成交款，否則須承擔(dān)違約責(zé)任，競(jìng)買保證金不予退還，同時(shí)依照《中華人民共和國(guó)拍賣法》第三十九條的規(guī)定進(jìn)行處罰。
6、拍賣成交后，租賃時(shí)間以簽訂租賃合同當(dāng)日起，整個(gè)租賃期內(nèi)給予3個(gè)月的裝修期，裝修期免租金。
7、租賃權(quán)拍賣成交后，買受人當(dāng)場(chǎng)簽署成交確認(rèn)書并在成交之日起五個(gè)工作日內(nèi)按五年拍賣成交總價(jià)的1%向拍賣公司支付拍賣傭金。
拍賣傭金匯入以下賬戶：
戶名：吉安市瑞祥拍賣有限公司；
開戶行：農(nóng)行青原支行；
賬號(hào)：14-372101040006575
8、產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi)：買受人應(yīng)支付產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi)，并在拍賣成交當(dāng)日交至遂川縣公共資源交易中心指定的賬戶。（產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi)按“贛發(fā)改收費(fèi)【2017】922號(hào)”文件采用差額定率累進(jìn)法計(jì)算減半收取，標(biāo)準(zhǔn)如下：成交價(jià)1000萬(wàn)元及以下，按成交價(jià)1.4625%；1000以上至2000萬(wàn)元，按成交價(jià)1.17%）由買受方承擔(dān)。
9、拍賣標(biāo)的由委托人負(fù)責(zé)保管和移交，由委托人與買受人按《租賃合同》約定的時(shí)限將租賃物移交給買受人。
10、若遇縣委、縣政府以上機(jī)構(gòu)特殊政策需中止合同時(shí)，委托方不承擔(dān)任何責(zé)任。
11、若因買受人在本次交易活動(dòng)中提供虛假資料而引起的糾紛或訴訟一切后果自負(fù)，與中介機(jī)構(gòu)與委托方無(wú)關(guān)。
七、其他事項(xiàng)
1、本《競(jìng)買須知》和《拍賣規(guī)則》以拍賣會(huì)場(chǎng)宣布的為準(zhǔn)。
2、本《競(jìng)買須知》與《拍賣規(guī)則》、《拍賣成交確認(rèn)書》及各類相關(guān)合同文本都具有法律效力。
3、本公司保留對(duì)本《競(jìng)買須知》的解釋權(quán)。
吉安市瑞祥拍賣有限公司
2021年 9 月29日
吉安市瑞祥拍賣有限公司
拍 賣 規(guī) 則
一、據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》規(guī)定制訂本規(guī)則。
二、本公司依法組織和開展拍賣活動(dòng)，遵循“公開、公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用”的原則，參加本公司拍賣活動(dòng)的競(jìng)買人必須遵守本規(guī)則。
三、競(jìng)買人必須具備本公司發(fā)布的公告或法律、法規(guī)規(guī)定的條件，向本公司辦理報(bào)名登記手續(xù)，交付保證金，領(lǐng)取競(jìng)買號(hào)牌后方可參加競(jìng)買。
四、競(jìng)買人若委托代理人競(jìng)買，代理人必須在拍賣之前向本公司出示有效的委托文件及身份證明資料。
五、競(jìng)買人在參加競(jìng)買前，有權(quán)查驗(yàn)拍賣標(biāo)的和查閱有關(guān)拍賣資料及該標(biāo)的技術(shù)狀況、新舊程度，均以咨詢看樣為準(zhǔn)，并要求本公司工作人員對(duì)相關(guān)問(wèn)題做出解釋。競(jìng)買人一旦參加競(jìng)買，即表明已完全了解拍賣標(biāo)的的情況，接受拍賣標(biāo)的的一切現(xiàn)狀（包括瑕疵），認(rèn)同規(guī)則及公司其它拍賣資料，并對(duì)自己的競(jìng)買行為承擔(dān)法律責(zé)任。
六、競(jìng)買人須在拍賣活動(dòng)前辦理入場(chǎng)手續(xù)，每個(gè)號(hào)牌進(jìn)場(chǎng)人數(shù)1人。
七、拍賣標(biāo)的設(shè)保留價(jià)的，最高應(yīng)價(jià)未達(dá)保留價(jià)不成交。
八、參加競(jìng)買者須遵守拍賣會(huì)場(chǎng)秩序，不得與他人串通競(jìng)買，不得干擾他人競(jìng)買，一經(jīng)應(yīng)價(jià)，不得反悔，否則沒收保證金。
九、拍賣成交后，買受人應(yīng)當(dāng)場(chǎng)與拍賣人簽署成交確認(rèn)書并與委托人簽署標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓合同。
十、買受人須遵守本公司針對(duì)此標(biāo)的制訂的《競(jìng)買須知》及買受人與委托人簽署的標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓合同，按時(shí)交付拍賣成交款及傭金，領(lǐng)?。ń邮眨┡馁u標(biāo)的。
十一、本公司有權(quán)根據(jù)本規(guī)則的原則，解釋和處理本規(guī)則未盡事宜。本規(guī)則各項(xiàng)條款根據(jù)中華人民共和國(guó)法律解釋和執(zhí)行。
租 賃 合 同（樣本）
出租方（甲方）：遂川城投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
法定代表人:何永平
承租方（乙方）： 電話:
身份證號(hào)碼：
住址：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定，在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方所擁有的遂川縣濱江南岸F3地塊一樓商鋪事宜，訂立本合同。
一、租賃標(biāo)的物
位于遂川縣慈云南路東側(cè)D地塊拆遷安置房6#樓、6-1#樓房產(chǎn)5年經(jīng)營(yíng)租賃權(quán)，（6#樓一樓外街面積約470.50m2 ，內(nèi)街面積約356.53m2，層高約5.4米，二樓面積約1064.60m2，層高約4.5米；6-1#樓一樓外街面積約179.60m2，內(nèi)街面積共約281m2,其中消防控制室約42m2，內(nèi)街面積約239m2）。共計(jì)約2352.23m2（包含消防控制室面積）。標(biāo)的物經(jīng)乙方現(xiàn)場(chǎng)踏看并認(rèn)可，面積 。
消防控制室在6-1#樓一樓內(nèi)街，面積約42m2，該控制室乙方不得作為商業(yè)用房。（見附圖）
6#樓一樓內(nèi)街商鋪第二號(hào)和第六號(hào)商鋪樓頂安裝有風(fēng)機(jī)設(shè)備，（見附圖），乙方必須確保風(fēng)機(jī)正常運(yùn)行，不得拆除和移位，裝修商鋪時(shí)應(yīng)考慮事后維修事宜，應(yīng)確保維修方便。
二、租賃用途
乙方租賃該商鋪作為商業(yè)用房使用，不得用于經(jīng)營(yíng)易燃易爆，危險(xiǎn)化學(xué)品、歌廳、舞廳和餐飲業(yè)。乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，必須遵守相關(guān)法律法規(guī)及遂川縣城市管理規(guī)定。否則，造成一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。
三、交付日期和租賃期限
甲、乙雙方約定，租期為五年，自2021年 月 日至2026年 月 日止,（其中2021年 月 日至2021年 月 日為乙方裝修期，裝修期為三個(gè)月，裝修期內(nèi)免租賃費(fèi)，裝修租金從2021年 月 日起計(jì)算）。租賃期滿，合同終止，乙方應(yīng)如期返還租賃物，若乙方超過(guò)15日仍拒不騰退，甲方有權(quán)單方收回租賃物，乙方在租賃物的室內(nèi)物品視為乙方遺棄物，甲方可自由處置。
四、保證金、租金支付方式和期限
1、乙方須在簽訂本合同時(shí)，向甲方繳納保證金為人民幣陸萬(wàn)元，租賃期滿，費(fèi)用結(jié)算清楚并經(jīng)甲方驗(yàn)收、水電等費(fèi)用付清后，甲方退回上述保證金給乙方(不計(jì)息)。
2、租金按年繳納，乙方必須在簽訂合同時(shí)向甲方一次性繳納第一年度租金；第二年度的租金在第一年到期前一個(gè)月一次性付清，以此類推。逾期支付的，每逾期一日，則乙方需按年租金的千分之五支付違約金，超過(guò)三十天未交納租金或未足額交納租金則甲方有權(quán)單方面解除合同，因此造成一切損失概由乙方承擔(dān)。乙方支付租金可以通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付房租。甲方收到乙方所交的房租后，應(yīng)在五日內(nèi)向乙方提供收據(jù)。
五、水電開戶及房屋維修責(zé)任
租賃期間，水、電開戶、安裝、運(yùn)行和維修費(fèi)用全部由乙方負(fù)責(zé)，商鋪的維修費(fèi)用和物業(yè)管理費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。在租賃期間乙方應(yīng)加強(qiáng)消防安全，在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中由于消防、用水、用電、自然災(zāi)害等產(chǎn)生的一切后果及相關(guān)法律責(zé)任由乙方承擔(dān)，乙方經(jīng)營(yíng)期間對(duì)外形成的債權(quán)、債務(wù)概與甲方無(wú)關(guān)。
六、租賃物返還標(biāo)準(zhǔn)
本合同期滿，乙方應(yīng)在本合同的租賃期屆滿當(dāng)日內(nèi)返還該房屋。未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按合同所規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)的十五倍向甲方支付該房屋占用使用費(fèi)。如乙方需續(xù)租，必須在合同期滿30日前書面向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，乙方享有在同等條件下優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利，雙方另行簽訂《租賃合同》，但若甲方按照規(guī)定需通過(guò)公開招標(biāo)招租時(shí)，乙方的不享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。乙方返還該房屋應(yīng)當(dāng)符合正常使用的狀態(tài)并經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可。
七、違約責(zé)任
1、甲方未按期交付出租房屋給乙方使用的，甲方按實(shí)際交付時(shí)間計(jì)收租金。
2、乙方在合同期內(nèi)，在初始裝修并經(jīng)甲方驗(yàn)收后，乙方不得擅自進(jìn)行改造裝修。如擅自改動(dòng)、拆除房屋的建筑結(jié)構(gòu)，裝修，除必須恢復(fù)原狀外，并賠償由此而造成的一切損失。
3、乙方不得擅自改變房屋使用性質(zhì)和經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目；不得擅自轉(zhuǎn)租、分租；更不得利用房屋進(jìn)行非法活動(dòng)。如乙方有上述行為之一的，甲方有權(quán)提前單方解除合同，保證金不再退還，并由乙方承擔(dān)全部違約責(zé)任。
4、因提前解除合同或合同期滿不再續(xù)租時(shí)，乙方應(yīng)按甲方要求退還房屋，并將存放在房屋內(nèi)的一切財(cái)物搬走，三天內(nèi)不搬走，視為乙方放棄該財(cái)產(chǎn)，甲方有權(quán)對(duì)乙方所放棄財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處置而不作任何補(bǔ)償乙方。且乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同租金額的五倍交納占用費(fèi)。
5、甲乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應(yīng)向另一方按年租金的2倍支付違約金；給對(duì)方造成損失的，支付的違約金不足抵付對(duì)方損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分。
（1）乙方未征得甲方同意改變房屋用途的；
（2）因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；
（3）乙方逾期不支付租金累計(jì)超過(guò)三十日的。
本合同生效后，各方均應(yīng)全面履行本合同約定的義務(wù)。任何一方不履行或者不完全履行本合同約定義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括守約方為維權(quán)而支付的律師費(fèi)、公證費(fèi)、鑒定費(fèi)、保全費(fèi)和訴訟費(fèi)等費(fèi)用均由違約方承擔(dān)。
本合同中備注的乙方電話及住址為乙方指定的聯(lián)系方式，甲方及法院有權(quán)將相關(guān)法律文書通過(guò)短信、郵件、微信、郵寄等方式向乙方送達(dá)，并視為有效送達(dá)。如乙方上述聯(lián)系方式發(fā)生變更，乙方應(yīng)及時(shí)書面通知甲方。
本合同未盡事宜，甲、乙雙方另行協(xié)議。本合同一式四份，甲方執(zhí)三份，乙方執(zhí)一份，自甲、乙雙方簽字或蓋章之日起生效。
甲方: 乙方：
簽訂時(shí)間：2021年 月 日
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