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吉安市廣豐住宅群A棟、B棟、C棟共計12間門面

       5年租賃權拍租公告

本公司受有關單位的委托，擬公開拍租下列標的，有關事項公告如下（詳見拍租資料）：

一、拍租標的及起拍價（設保留價）

1.租賃期限均為5年；租賃物用途：商業(yè)。不得用于工業(yè)、化學農(nóng)藥、油煙污染、噪音擾民等不符合環(huán)保要求和法律法規(guī)、相關政策規(guī)定禁止的行業(yè)。

2.本次拍租，存在優(yōu)先承租權人，在拍租過程中在同等條件下，原承租方享有優(yōu)先權。

二、競租報名條件

1.凡具有完全民事行為能力、符合國家法律法規(guī)規(guī)定的法人、自然人或組織等均可參加競租。

2.具有良好的征信記錄。被“信用中國”網(wǎng)站（http://www.creditchina.gov.cn/）列入失信主體(責任人)的，不得參與本次競租活動。

三、展示地點和時間

展示地點：標的所在地。可現(xiàn)場進行查看，對標的情況進行判斷，全面閱讀本次拍租資料，如有疑問可以在拍租日前用書面或口頭方式進行咨詢。

四、本次拍租相關時間、地點

1.報名時間：自公告之日起至2025年10月21日17時止。

2.拍租時間：2025年10月22日上午10時

3.拍租地點：吉安市白塘街道辦事處二樓

五、報名事宜

有意競買者請在2025年10月21日17時前繳納競買保證金，報名時憑繳納競買保證金的銀行入帳單（戶名：吉安市瑞祥拍賣有限公司，開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司吉安青原支行，賬號：14372101040006575）并請攜帶身份證（復印件3份）、單位報名者請攜帶營業(yè)執(zhí)照和法人代表身份證復印件辦理競買報名手續(xù)，資料費300元（不退），成交者，競買保證金在買受人簽訂租賃合同及付清成交款、拍賣傭金后全額退回；未成交者，競買保證金在三個工作日內(nèi)全額退還（不計利息）。

六、聯(lián)系方式

吉安市瑞祥拍賣有限公司：0796-8113536、13687962666劉先生

委托方聯(lián)系電話：15170664925何先生                              

吉安市瑞祥拍賣有限公司

                                      2025年10月11日

競  買  須  知

一、拍租標的及起拍價（設保留價）

1.租賃期限均為5年；租賃物用途：商業(yè)。不得用于工業(yè)、化學農(nóng)藥、油煙污染、噪音擾民等不符合環(huán)保要求和法律法規(guī)、相關政策規(guī)定禁止的行業(yè)。

2.本次拍租，存在優(yōu)先承租權人，在拍租過程中在同等條件下，原承租方享有優(yōu)先權。

二、競買報名條件：

1.凡具有完全民事行為能力、符合國家法律法規(guī)規(guī)定的法人、自然人或組織等均可參加競租。

    2.具有良好的征信記錄。被“信用中國”網(wǎng)站（http://www.creditchina.gov.cn/）列入失信主體(責任人)的，不得參與本次競租活動。

三、拍租方式

1.本次拍租為有底價拍租，即委托方對拍租標的設有保留價，采取增價拍租方式進行；如競買人最高應價未達保留價，該應價無效，不能成交。拍租時，拍賣師有權對起拍價以上的加價幅度作調(diào)整，競買人出價不得低于起拍價，競買人每次舉號牌應價和加價即表示遞增一檔，競買人口頭出價并同時舉號牌不受遞增檔次限制。出價最高且由拍賣師宣布與之成交者為買受人。

2.本場拍租存在優(yōu)先權人，有優(yōu)先權的競買人注意：在同等的價格下享有其租賃店面的優(yōu)先租賃權。當產(chǎn)生最高價時，優(yōu)先權人可以對該價表示接受，如無更高應價，則歸優(yōu)先購買權人；如有更高應價，而優(yōu)先購買權人不作表示的，則歸該應價最高的競買人。

四、本公司聲明

公告所公示的建筑面積以競買人現(xiàn)場察看為準。競買人在報名競租前自行到標的所在地自行了解本公司無法了解的瑕疵，本公司不承擔任何瑕疵擔保責任。

五、競買人（買受人）的權利和義務

1.競買人在參加競租活動前，有權了解競租標的的具體情況，并要求工作人員對相關問題做出解釋，陪同現(xiàn)場察看，獲取相關資料。一旦進入拍租現(xiàn)場，即表明已完全了解拍租標的的一切情況，并對所有文本資料表示認同。

2.買受人在經(jīng)營中所需的附屬設施設備（含消防設施等）由買受人自行購置和辦理。如租賃房屋的水、電須重新開戶和安裝水、電（含增容、安裝分表），其水、電開戶和裝表、增容所涉費用、物業(yè)管理費均由買受人自行承擔。

3.買受人須在拍租成交公示期滿后（公示期為三個工作日）五個工作日內(nèi)簽訂租賃合同，同時付清第一年的租金及履約保證金（履約保證金均按2000元收?。Ｅ淖獬山缓?，買受人按年繳納租金，下一年的租金在到期前提前10天交清，先交租后使用。租賃經(jīng)營期滿后，委托方無償收回房屋（含承租經(jīng)營方承租經(jīng)營期間添置的不可移動的設備設施及裝飾裝修），標的物重新面向社會公開拍租（或招標）。買受人租賃經(jīng)營期滿須于合同終止日無條件清場后移交給委托方，不得收取轉(zhuǎn)讓費，不得破壞房屋結(jié)構(gòu)和裝飾裝修。若合同期內(nèi)沒有違約現(xiàn)象，履約保證金在合同期滿后無息退回。

4.買受人不得經(jīng)營違法違紀、易燃易爆、噪音及有污染項目，不得轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓。

5.買受人須在拍租成交后當場簽署《拍賣成交確認書》并按5年拍租成交總價的2.5%支付拍租傭金，拍租傭金繳入賬號：（戶名：吉安市瑞祥拍賣有限公司，開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司吉安青原支行，賬號：14372101040006575）。

6.拍租成交后，買受人不得以任何理由反悔拒付成交款，否則須承擔違約責任，競買保證金不予退還，同時依照《中華人民共和國拍賣法》第三十九條的規(guī)定進行處罰。《中華人民共和國拍賣法》第三十九條完整內(nèi)容：買受人應當按照約定支付拍賣標的的價款，未按照約定支付價款的，應當承擔違約責任，或者由拍賣人征得委托人的同意，將拍賣標的再行拍賣。拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應當補足差額。

7.若遇政府政策及客觀因素必須中止合同時，委托方不承擔任何責任。

8.若因買受人在本次交易活動中提供虛假資料而引起的糾紛或訴訟一切后果自負，與中介機構(gòu)和鑒證方無關。

六、其他事項

1.本《競買須知》和《拍賣規(guī)則》以拍賣會場宣布的為準。

2.本《競買須知》與《拍賣規(guī)則》、《拍賣成交確認書》及各類相關合同文本都具有法律效力。

3.本公司保留對本《競買須知》的解釋權。

吉安市瑞祥拍賣有限公司

2025年10月11日

拍 賣 規(guī) 則

一、據(jù)《中華人民共和國拍賣法》規(guī)定制訂本規(guī)則。

二、本公司依法組織和開展拍賣活動，遵循“公開、公平、公正、誠實信用”的原則，參加本公司拍賣活動的競買人必須遵守本規(guī)則。

三、競買人必須具備本公司發(fā)布的公告或法律、法規(guī)規(guī)定的條件，向本公司辦理報名登記手續(xù)，交付保證金，領取競買號牌后方可參加競買。

四、競買人若委托代理人競買，代理人必須在拍賣之前向本公司出示有效的委托文件及身份證明資料。

五、競買人在參加競買前，有權查驗拍賣標的和查閱有關拍賣資料及該標的技術狀況、新舊程度，均以咨詢看樣為準，并要求本公司工作人員對相關問題做出解釋。競買人一旦參加競買，即表明已完全了解拍賣標的的情況，接受拍賣標的的一切現(xiàn)狀（包括瑕疵），認同規(guī)則及公司其它拍賣資料，并對自己的競買行為承擔法律責任。

六、競買人須在拍賣活動前辦理入場手續(xù)，每個號牌進場人數(shù)1人。

七、拍賣標的設保留價的，最高應價未達保留價不成交。

八、參加競買者須遵守拍賣會場秩序，不得與他人串通競買，不得干擾他人競買，一經(jīng)應價，不得反悔，否則沒收保證金。

九、拍賣成交后，買受人應當場與拍賣人簽署成交確認書并與委托人簽署標的物轉(zhuǎn)讓合同。

十、買受人須遵守本公司針對此標的制訂的《競買須知》及買受人與委托人簽署的標的物轉(zhuǎn)讓合同，按時交付拍賣成交款及傭金，領?。ń邮眨┡馁u標的。

十一、本公司有權根據(jù)本規(guī)則的原則，解釋和處理本規(guī)則未盡事宜。本規(guī)則各項條款根據(jù)中華人民共和國法律解釋和執(zhí)行。

附 件：

                                 合同編號：                 

農(nóng)村集體房屋租賃合同（樣本）

（本合同適用于村集體經(jīng)濟組織租賃廠房、房屋、門面等）

出租人（以下簡稱甲方）：                                      

承租人（以下簡稱乙方）：                                      

根據(jù)《中華人民共和國民法典》等有關法律、法規(guī)，甲、乙雙方遵循自愿、平等、公平、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下條款：

第一條  標的物情況

1.甲方將座落于         區(qū)       路、道、街       （房屋/廠房/門面/其他）出租給乙方。該出租標的面積        平方米        （建筑面積/使用面積），產(chǎn)別              ，結(jié)構(gòu)           ，房屋類型          （平房/多層/高層），設計用途             ，房屋所有權證號為                 。該房屋            （已/未（設定抵押）。

2.標的交付時裝修、家具、設備情況，返還時狀態(tài)及違約責任（見附件一）。

第二條  租賃用途

1.乙方所承租標的用于        （居住/商業(yè)/服務業(yè)/辦公/工業(yè)/其它約定）。

2.乙方應按照約定的用途使用房屋，不得利用承租標的進行違法活動。乙方改變標的用途的，應征得甲方書面同意。未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自改變標的用途，甲方可以解除合同，并要求乙方賠償損失。

第三條  租賃期限和交付日期

1.標的租賃期限自     年    月    日起至     年    月    日止。

2.甲方于          年       月       日前，將出租標的交付乙方。甲方延期交付標的，乙方有權按下述第     種約定追究甲方違約責任：

①合同繼續(xù)履行。甲方自應交付標的之次日起至實際交付之日止，按每日　　　元向乙方支付違約金。

②解除合同。超過應交付日期　　　　個月的，乙方可以解除合同，要求甲方一次性支付　　　　　　元違約金。若約定的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償超過違約金部分的損失。

③　　　　　　　　　　　　　　                     　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　       　　　　　　　 　                                             。

3.租賃期屆滿時，甲方有權收回標的，乙方應按期返還。乙方需繼續(xù)承租該標的時，應提前      個月與甲方協(xié)商。甲方要求返還標的，乙方逾期返還的，自租賃期屆滿之次日起至實際返還標的之日止，乙方除支付租金外，還應按每日       元向甲方支付違約金。

第四條  租金、支付方式和期限

1. 甲、乙雙方按下列第        種方式計算租金。

①按建筑面積計算租金，每平方米（月租金、日租金）為　   　　　　   　　元（人民幣）；

②按使用面積計算租金，每平方米（月租金、日租金）為　　　　　         　元（人民幣）；

③按套計算租金，每套（月/日租金）為　　　　　元（人民幣）。

2.乙方按下列第          種方式支付租金。

①按月支付租金，付款時間　　　　　　　　     　　　。

②按季支付租金，付款時間　　　                  　。

③按年支付租金，付款時間　　　　　             　。

④                                                。

3. 租金變動：__________________________________。

4．乙方延期支付租金，甲方有權按下述第          種約定追究乙方違約責任：

①合同繼續(xù)履行。乙方除應支付拖欠租金外，還應自應交租金之次日起至實際交付拖欠租金之日止，按每日　　　　元向甲方支付違約金。

②解除合同。乙方拖欠租金累計達       個月及其以上的，甲方可以解除合同。乙方除應支付累計拖欠租金外，還應自解除合同之次日起至實際交付拖欠租金之日止，按每日　　　元向甲方支付違約金。

③　　　　　　　　　　　　　　　　            　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　               　　　　　　　　　　　　　　　　                  。

第五條  押金和其他費用

1.甲方交付該標的時，乙方向甲方支付押金，押金為    元。甲方收取押金后，應向乙方開具收條。租賃關系終止時，甲方收取的押金除用以抵充應由乙方承擔的                            費用外，剩余部分無息歸還乙方。

2.租賃期間，使用該標的所發(fā)生的費用（水、電、煤氣、通訊、物業(yè)管理、有線電視、供熱費等）中，                費用由          承擔；其他有關費用，均由       承擔。

第六條  標的使用和維修

1.在租賃期內(nèi)，甲方應保證出租標的的使用安全。乙方應合理使用其所承租的標的及其附屬設備。

2.租賃期間，乙方拆改標的的，應預先征得甲方書面同意，并按規(guī)定報經(jīng)住建管理部門批準。未經(jīng)甲方書面同意，乙方拆改標的的，甲方可以解除合同，并要求乙方賠償損失。

乙方裝修標的、增加設備的，應預先征得甲方書面同意，并商定增加的裝修、設備的歸屬及維修責任（見附件二）。未經(jīng)甲方書面同意，乙方裝修標的、增加設備，或因使用不當使標的和設備損壞的，甲方可以要求乙方給予修復，并賠償損失。

3.標的及原有附屬設備因乙方正常使用，發(fā)生損壞的，雙方按下列第       種方式承擔維修責任。

①甲方負責出租標的及原有附屬設備的維修，承擔維修費用；乙方發(fā)現(xiàn)標的及原有附屬設備有損壞或故障時，應及時通知甲方修復；甲方應在接到乙方通知后　　　日內(nèi)進行維修，乙方應予以協(xié)助。逾期不維修的，乙方可代為維修，甲方承擔維修費用及逾期維修造成的損失。

②乙方負責承租標的及原有附屬設備的維修，并承擔維修費用，甲方應予以協(xié)助。

③　　　　　　　　　　　　　　　　            　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　               　　　　　　　　　　　　　　　　                  。

第七條  標的轉(zhuǎn)租及出售

1.經(jīng)甲方同意，乙方可以將承租的標的轉(zhuǎn)租給第三人使用。轉(zhuǎn)租期限不得超過本合同約定的終止日期。乙方轉(zhuǎn)租的，甲乙雙方的租賃合同繼續(xù)有效。

未經(jīng)甲方同意，乙方擅自轉(zhuǎn)租的，甲方可以解除合同，并要求乙方賠償損失。

2.甲方在租賃期限內(nèi)出售乙方承租標的時，應提前三個月通知乙方，同等條件下，乙方可優(yōu)先購買。

第八條  提前解除合同

1.租賃期間，非本合同約定的情況，甲方解除本合同，提前收回標的的，甲方向乙方支付違約金          元。若約定的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償超過違約金部分的損失。

2.租賃期間，非本合同約定的情況，乙方提前解除本合同的，乙方向甲方支付違約金          元。若約定的違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應負責賠償超過違約金部分的損失。

3.　　　　　　　　　　　　　　　　            　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　               　　　　　　　　　　　　　　　　                  。

第九條  糾紛解決與通知送達

（一）甲乙雙方發(fā)生糾紛，可以協(xié)商解決，也可以請求鎮(zhèn)（鄉(xiāng)、街）人民政府等調(diào)解。當事人不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以選擇以下第   種方式解決：

1. 向        仲裁委員會申請仲裁；

2. 向租賃房屋所在地人民法院起訴。

       （二）雙方通過本合同提供的聯(lián)系方式之任何一種，就本合同有關事項向?qū)Ψ桨l(fā)送相關通知等，采取郵寄方式的，正確寄出后3日視為送達，采取數(shù)據(jù)電文方式的，正確發(fā)出即視為送達，無論對方是否實際查閱。本合同約定的郵寄地址同時作為有效司法送達地址。如一方地址、電話、傳真號碼等有變更，應在變更當日內(nèi)書面通知對方，否則，應自行承擔不利后果。

   第十條  其他條款

   1.租賃期間，甲方抵押該標的，須書面通知乙方。

   2.本合同未盡事宜，甲乙雙方另行簽定書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

   第十一條  其他約定

                                                     。

       本合同一式四份，雙方蓋章/簽字有效。甲乙雙方各執(zhí)一份，鎮(zhèn)（鄉(xiāng)、街）農(nóng)村集體資產(chǎn)管理部門備案一份，農(nóng)村產(chǎn)權流轉(zhuǎn)交易市場留存一份。經(jīng)協(xié)商，決定________（提交/不提交）農(nóng)村產(chǎn)權流轉(zhuǎn)交易市場鑒證。

   （以下無正文）

    

    

   
   （本頁為             號《農(nóng)村集體房屋租賃合同》簽署頁）

    

   甲方（蓋章/簽字）：            _______年___月___日

乙方（蓋章/簽字）：            _______年___月___日

鄉(xiāng)鎮(zhèn)合同管理部門備案意見

備案人：_____________________

備案日期：_______年___月___日

鑒 證 方（簽字/簽章）：_______________________________

地　　址：____________________________________________

聯(lián)系方式：____________________________________________

鑒證日期：_______年___月___日

合同附件:

1.標的交付時裝修、家具、設備情況，返還時狀態(tài)及違約責任

2.增加的裝修、設備的歸屬及維修責任

3.合同未盡事宜，雙方訂立的補充條款