青原區(qū)青原山莊院內(nèi)陽(yáng)明酒店、會(huì)議室及游泳池等設(shè)施經(jīng)營(yíng)權(quán)租賃網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)公告
本公司定于2025年10月14日上午9時(shí)30分開(kāi)始在江西省公共資源交易平臺(tái)電子交易系統(tǒng)（產(chǎn)權(quán)交易子系統(tǒng)）采用網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)，公開(kāi)對(duì)下列標(biāo)的進(jìn)行交易，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、項(xiàng)目編號(hào)：CQ【2025】ZY138號(hào)
二、項(xiàng)目簡(jiǎn)介及起拍價(jià)（不設(shè)保留價(jià)）:
青原區(qū)青原山莊院內(nèi)陽(yáng)明酒店、會(huì)議室及游泳池等設(shè)施經(jīng)營(yíng)權(quán)租賃，租賃期限5年，酒店1-2層，租賃面積為7183.77平方米；會(huì)議室租賃面積為465.24平方米；游泳池租賃面積為1370.4平方米。具體以青原山陽(yáng)明酒店租賃場(chǎng)地范圍示意圖為準(zhǔn)。租賃物用途：酒店或民宿經(jīng)營(yíng)。
起拍價(jià)（不含營(yíng)業(yè)額提成）：63576元/月 競(jìng)買保證金：10萬(wàn)元
特別說(shuō)明：
1.競(jìng)買人務(wù)必對(duì)本次競(jìng)拍標(biāo)的有明確認(rèn)識(shí)和了解接受后方可參加報(bào)名競(jìng)價(jià)，競(jìng)買人一旦參加競(jìng)價(jià)，即表明已完全了解本次網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)的所有規(guī)定、約定及競(jìng)拍標(biāo)的一切情況，接受競(jìng)拍標(biāo)的的現(xiàn)狀（包括瑕疵等），并對(duì)所有文本資料表示認(rèn)同；同時(shí)愿意承擔(dān)一切責(zé)任，拍后無(wú)悔。
2.拍租成交后，租賃期間第一年保底租金按成交價(jià)及營(yíng)業(yè)額2%提成收??；第二年保底租金按成交價(jià)及營(yíng)業(yè)額3%提成收取；第三年保底租金按成交價(jià)及營(yíng)業(yè)額4%提成收??；第四年保底租金按成交價(jià)及營(yíng)業(yè)額5%提成收?。坏谖迥瓯５鬃饨鸢闯山粌r(jià)及營(yíng)業(yè)額5%提成收取。參照吉國(guó)資字[2025]35號(hào)文件，培育期內(nèi)可減免12個(gè)月租金，拍租成交后，在租賃期內(nèi)前4年，每一年的10月-12月給予承租人減免租金。
3.拍租成交后，承租人所經(jīng)營(yíng)標(biāo)的物的經(jīng)營(yíng)流水全部轉(zhuǎn)入出租方指定賬戶，由出租方代收，半月一清，稅費(fèi)由承租人承擔(dān)。租賃期間，承租人經(jīng)營(yíng)流水出現(xiàn)隱瞞、虛假和漏報(bào)的情況，出租方有權(quán)單方直接從運(yùn)營(yíng)保證金進(jìn)行瞞一、假一或漏一賠百。租賃期間，承租人第一年的營(yíng)業(yè)額必須達(dá)200萬(wàn)元，后續(xù)逐年增長(zhǎng)10%，半年度營(yíng)收未達(dá)到100萬(wàn)元，則自動(dòng)解除合約。
4.租賃期間，如承租人在運(yùn)營(yíng)管理中出現(xiàn)重大安全事故、重大環(huán)保事件、重大輿情以及影響國(guó)家4A級(jí)景區(qū)復(fù)核被問(wèn)責(zé)等情況的，承租人則無(wú)條件立即退出，出租方不承擔(dān)任何責(zé)任。
5.租賃期間，承租人連續(xù)3個(gè)月不能正常經(jīng)營(yíng)（除法定不可抗力情形外），則無(wú)條件退出，按《青原區(qū)青原山莊院內(nèi)陽(yáng)明酒店、會(huì)議室及游泳池等設(shè)施經(jīng)營(yíng)權(quán)租賃協(xié)議書(shū)》中第五條約定進(jìn)行租賃物交接。（詳見(jiàn)附件1）
6.《青原區(qū)青原山莊院內(nèi)陽(yáng)明酒店、會(huì)議室及游泳池等設(shè)施經(jīng)營(yíng)權(quán)租賃協(xié)議書(shū)》簽訂一個(gè)月內(nèi)，承租人須向出租方繳納運(yùn)營(yíng)保證金30萬(wàn)元，每年一清算，如每年未達(dá)到約定目標(biāo)及有其他違約情況，出租方有權(quán)單方直接從運(yùn)營(yíng)保證金進(jìn)行扣除，扣除后承租人應(yīng)一個(gè)月內(nèi)立即補(bǔ)足至30萬(wàn)元。
7.租賃期間，承租人未按約定向出租方及時(shí)支付足額租金，每逾期一日，按月租金總金額的1‰向出租方支付逾期違約金；如逾期超過(guò)30日，經(jīng)出租方書(shū)面催繳后15個(gè)工作日仍未支付的；承租人發(fā)生拖欠員工工資超過(guò)30日；承租人出現(xiàn)以上情況的，出租方有權(quán)單方面解除協(xié)議，并直接在運(yùn)營(yíng)保證金中扣除拖欠員工的工資及違約金，承租人無(wú)條件退出，按《青原區(qū)青原山莊院內(nèi)陽(yáng)明酒店、會(huì)議室及游泳池等設(shè)施經(jīng)營(yíng)權(quán)租賃協(xié)議書(shū)》中第五條約定進(jìn)行租賃物交接。
8.出租方積極支持承租人酒店經(jīng)營(yíng)做大做強(qiáng)，拍租成交后，出租方及相關(guān)部門在青原區(qū)陽(yáng)明酒店的公務(wù)接待享受承租人的最優(yōu)惠價(jià)格。
三、標(biāo)的展示地點(diǎn)和時(shí)間
展示地點(diǎn)：標(biāo)的具體四至范圍詳見(jiàn)附件2《青原山陽(yáng)明酒店租賃場(chǎng)地范圍示意圖》。競(jìng)買人可現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行查看，對(duì)標(biāo)的情況進(jìn)行判斷，全面閱讀本次競(jìng)價(jià)資料，如有疑問(wèn)可以在競(jìng)價(jià)日前用書(shū)面或口頭方式進(jìn)行咨詢。
展示時(shí)間：自公告之日起至2025年10月13日17時(shí)。
四、報(bào)名時(shí)間和地點(diǎn)
1.報(bào)名時(shí)間：自公告之日起至2025年10月13日17時(shí)止。
2.網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)時(shí)間：2025年10月14日上午9時(shí)30分開(kāi)始
3.報(bào)名地點(diǎn)：登錄江西省公共資源交易網(wǎng)進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名。
1.具有良好的征信記錄。被“信用中國(guó)”列入失信主體(責(zé)任人)的，不得參與本次競(jìng)買活動(dòng)。
2.參與競(jìng)買者須同時(shí)具備下列條件：
①含有酒店或民宿管理類等相關(guān)內(nèi)容的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
②具有酒店或民宿運(yùn)營(yíng)1年以上經(jīng)驗(yàn)，須提供有關(guān)證明（如：租賃協(xié)議等）。
③不接受自然人、聯(lián)合體報(bào)名參與競(jìng)租。
資格審查：請(qǐng)意向競(jìng)買人統(tǒng)一在2025年10月9日上午9時(shí)-12時(shí)，下午3時(shí)-5時(shí)帶好以上條件的相關(guān)證明材料原件到吉安市瑞祥拍賣有限公司（聯(lián)系電話：0796-8113536、13687962666劉先生）辦理競(jìng)買報(bào)名資格審查，在取得《資格審查確認(rèn)書(shū)》后再登錄江西省公共資源交易網(wǎng)進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名。
六、報(bào)名流程
1.網(wǎng)上注冊(cè)：資格審查合格的競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)在報(bào)名時(shí)間截止前登錄江西省公共資源交易網(wǎng)（網(wǎng)址：http://ggzy.jiangxi.gov.cn/））先進(jìn)行注冊(cè)登記（選擇“交易主體”登錄，點(diǎn)擊“免費(fèi)注冊(cè)”，在投標(biāo)人身份類型中勾選“產(chǎn)權(quán)競(jìng)買人”，填寫(xiě)注冊(cè)基本信息），然后進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名并繳納競(jìng)買保證金；已經(jīng)注冊(cè)的競(jìng)買人則在報(bào)名時(shí)間截止前直接登錄江西省公共資源交易網(wǎng)進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名并繳納競(jìng)買保證金。競(jìng)買人報(bào)名并繳納保證金后，需重新登錄網(wǎng)上系統(tǒng)查詢保證金繳納狀態(tài)，并點(diǎn)擊“同步銀行入賬數(shù)據(jù)”，顯示“入賬成功”后方為報(bào)名成功。如不知悉，請(qǐng)?jiān)趫?bào)名期間內(nèi)撥打江蘇國(guó)泰新點(diǎn)軟件有限公司技術(shù)支持電話。報(bào)名時(shí)上傳《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《資格審查確認(rèn)書(shū)》原件掃描件，經(jīng)吉安市公共資源交易中心確認(rèn)后，方可繳納競(jìng)買保證金。
特別提示：(1)該網(wǎng)上交易系統(tǒng)要求電腦配置達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：操作系統(tǒng)：windows7以上；IE瀏覽器：版本IE9以上；輔助軟件：建議使用office2010；
2.繳納保證金：資格確認(rèn)的競(jìng)買人須按網(wǎng)上交易系統(tǒng)的規(guī)則和要求，在報(bào)名截止時(shí)間之前將保證金從報(bào)名人的銀行賬戶（要求同名）轉(zhuǎn)賬支付至開(kāi)戶名為吉安市公共資源交易中心的保證金賬戶（開(kāi)戶銀行：自行勾選；賬號(hào)：網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動(dòng)生成。吉安市公共資源交易中心對(duì)入賬到非“吉安市公共資源交易中心”賬戶的資金不負(fù)任何責(zé)任。注意：保證金必須銀行轉(zhuǎn)賬，且須從報(bào)名人基本信息中綁定的銀行賬戶中轉(zhuǎn)賬；保證金不能用現(xiàn)金交納、也不能用支付寶等第三方支付平臺(tái)支付。
3.非轉(zhuǎn)賬方式出賬、通過(guò)支付寶等第三方支付平臺(tái)支付、非報(bào)名人銀行同名賬戶出賬、截止時(shí)間之后的到賬以及未按網(wǎng)上交易系統(tǒng)提示向指定賬戶提交交易保證金等情況，均可能被網(wǎng)上交易系統(tǒng)判定為無(wú)效交易保證金，報(bào)名人將不能取得競(jìng)買資格，不能參與競(jìng)買。
4.非轉(zhuǎn)賬方式出賬、通過(guò)支付寶等第三方支付平臺(tái)支付、非報(bào)名人銀行同名賬戶出賬的交易保證金退還手續(xù)，需要出賬人持身份證明和相關(guān)轉(zhuǎn)賬證據(jù)到吉安市公共資源交易中心現(xiàn)場(chǎng)辦理；報(bào)名人同名銀行賬戶出賬后逾期到賬的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)辦理退付。以上無(wú)效交易保證金只能在競(jìng)價(jià)標(biāo)的交易結(jié)束后才能辦理退付。
七、競(jìng)價(jià)須知
1.競(jìng)買人在交易時(shí)間前用報(bào)名時(shí)的注冊(cè)用戶名登錄網(wǎng)上（電子）交易系統(tǒng)參與報(bào)價(jià)，并應(yīng)熟悉本次網(wǎng)上（電子）競(jìng)價(jià)的所有程序及操作；如不熟悉，請(qǐng)?jiān)趫?bào)名期間內(nèi)咨詢江蘇國(guó)泰新點(diǎn)軟件有限公司，技術(shù)支持電話0512-58188507。如果在競(jìng)價(jià)過(guò)程中因操作失誤產(chǎn)生的后果由競(jìng)買人自行負(fù)責(zé)。
2.報(bào)名成功的競(jìng)買人應(yīng)提前熟悉本次網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)的所有程序及操作，應(yīng)該謹(jǐn)慎報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)一經(jīng)提交，不得修改或者撤回。如果在競(jìng)價(jià)過(guò)程中因操作失誤產(chǎn)生的后果自行負(fù)責(zé)。
3.網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)開(kāi)始時(shí)間為2025年10月14日上午9時(shí)30分,標(biāo)的自由競(jìng)價(jià)時(shí)間為15分鐘，延時(shí)周期為180秒，報(bào)價(jià)結(jié)果以網(wǎng)上報(bào)價(jià)為準(zhǔn)，最終報(bào)價(jià)為本標(biāo)的競(jìng)價(jià)階段最高報(bào)價(jià)，競(jìng)價(jià)階梯為100元/次或其整數(shù)倍。
4.成交后注意事項(xiàng)：
（1）成交后注意事項(xiàng)：承租人須在成交結(jié)果公示結(jié)束后至辦理其繳納的競(jìng)買保證金退還手續(xù)前按成交總額向吉安市公共資源交易中心交納產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi),若承租人違約，吉安市公共資源交易中心有權(quán)直接從其所交納的競(jìng)買保證金中扣除。
產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi)按“贛發(fā)改收費(fèi)【2017】922號(hào)”文采用差額定率累進(jìn)法計(jì)算減半收?。p半后收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：成交金額〈即：5年成交總價(jià)〉1000萬(wàn)元及以下為1.4625%；1000萬(wàn)元以上至2000萬(wàn)元為1.17%；2000萬(wàn)元以上至5000萬(wàn)元為0.8775%。（服務(wù)費(fèi)未達(dá)900元的按900元收取。）
戶名：吉安市公共資源交易中心；
賬號(hào)：36050184016200000557；
開(kāi)戶銀行：建行吉安井開(kāi)新區(qū)支行。
（2）承租人須在公示期滿后三個(gè)工作日內(nèi)到吉安市瑞祥拍賣有限公司（地址：吉安市青原區(qū)渼陂西路9號(hào)龍湖大廈2-1101)簽署《交易成交確認(rèn)書(shū)》，簽署《交易成交確認(rèn)書(shū)》時(shí)，承租人須提供《信用中國(guó)》查詢記錄、《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》及法定代表人身份證復(fù)印件、酒店或民宿運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)證明、《資格審查確認(rèn)書(shū)》，如提供虛假材料不符合要求的則不予以成交，該承租人的競(jìng)買保證金不予退還。
5.未競(jìng)得人所繳納的競(jìng)買保證金，在交易結(jié)束后公示期滿無(wú)異議后原渠道退還（公示期為三個(gè)工作日）；承租人所繳納的競(jìng)買保證金在其按約定的時(shí)間內(nèi)付清所有費(fèi)用并簽訂《青原區(qū)青原山莊院內(nèi)陽(yáng)明酒店、會(huì)議室及游泳池等設(shè)施經(jīng)營(yíng)權(quán)租賃協(xié)議書(shū)》后，交易中心憑產(chǎn)權(quán)單位出具的保證金退款意見(jiàn)表按保證金退付流程原渠道退回。
6.我公司對(duì)于本項(xiàng)目的實(shí)際狀況、瑕疵等的真實(shí)性和準(zhǔn)確性不予保證，并不承擔(dān)任何法律責(zé)任。
八、報(bào)名咨詢電話
1.國(guó)泰新點(diǎn)技術(shù)支持電話：0512-58188507服務(wù)熱線
2.出租方聯(lián)系電話：13766210514王先生
3.吉安市瑞祥拍賣有限公司：0796-8113536、13687962666劉先生
4.保證金退款電話：0796－8230677
吉安市瑞祥拍賣有限公司
2025年9月19日
競(jìng) 價(jià) 須 知
一、網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)具體流程
1.競(jìng)買人報(bào)名完成并繳納有效保證金后，請(qǐng)?jiān)跇?biāo)的競(jìng)價(jià)規(guī)定的時(shí)間進(jìn)入“網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)”系統(tǒng)，進(jìn)入競(jìng)價(jià)系統(tǒng)進(jìn)行身份驗(yàn)證，競(jìng)價(jià)時(shí)間以服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn)。
2.連續(xù)報(bào)價(jià)的競(jìng)價(jià)時(shí)段分為“自由競(jìng)價(jià)”時(shí)段和“延時(shí)競(jìng)價(jià)”時(shí)段，在自由競(jìng)價(jià)時(shí)間內(nèi)，各競(jìng)買人可以自由報(bào)價(jià)，自由競(jìng)價(jià)時(shí)間結(jié)束后，系統(tǒng)進(jìn)入項(xiàng)目設(shè)置的延時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間段，若該時(shí)間段內(nèi)有競(jìng)買人報(bào)價(jià)，時(shí)間自動(dòng)往后延，若在該時(shí)間段內(nèi)無(wú)人報(bào)價(jià)，競(jìng)價(jià)結(jié)束。
3.在競(jìng)價(jià)期間，請(qǐng)選擇需要的加價(jià)倍數(shù)，確定報(bào)價(jià)后點(diǎn)擊【確認(rèn)報(bào)價(jià)】進(jìn)行報(bào)價(jià)。界面左下側(cè)的“歷史報(bào)價(jià)記錄”可記錄競(jìng)價(jià)過(guò)程中的報(bào)價(jià)，報(bào)名人以編號(hào)標(biāo)識(shí)。界面右下側(cè)的“系統(tǒng)消息”框?yàn)閳?bào)價(jià)過(guò)程中的提醒消息。進(jìn)入延時(shí)競(jìng)價(jià)后，若無(wú)人報(bào)價(jià)，則時(shí)間結(jié)束后交易結(jié)束，若在限時(shí)競(jìng)價(jià)內(nèi)有人報(bào)價(jià)，時(shí)間自動(dòng)以設(shè)定“延時(shí)周期”重新倒計(jì)時(shí)往后延時(shí)。
4.競(jìng)價(jià)結(jié)束后，系統(tǒng)會(huì)提示成交情況。
二、本公司聲明
公告所公示的建筑面積以出租方提供的評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)。競(jìng)買人在報(bào)名競(jìng)買前必須自行到標(biāo)的所在地察看標(biāo)的事宜，自行了解本公司無(wú)法了解的瑕疵，本公司不承擔(dān)任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
三、買、賣雙方的權(quán)利和義務(wù)
1.競(jìng)買人在參加競(jìng)價(jià)交易前，應(yīng)認(rèn)真閱讀本次網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)資料，務(wù)必到現(xiàn)場(chǎng)查看競(jìng)拍標(biāo)的，有權(quán)了解競(jìng)拍標(biāo)的的具體情況，可以要求工作人員陪同現(xiàn)場(chǎng)查看，對(duì)相關(guān)問(wèn)題做出解釋，自行對(duì)競(jìng)拍標(biāo)的情況進(jìn)行判斷，并對(duì)競(jìng)拍標(biāo)的物的現(xiàn)狀、面積、質(zhì)量等情況進(jìn)行調(diào)查核實(shí)確認(rèn)，拍賣人僅以競(jìng)拍標(biāo)的的現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，如與實(shí)際有出入且不論出入大小，均不增減成交價(jià)款。
2.租賃期間，包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、租賃產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)等費(fèi)用均由承租人支付并由其承擔(dān)延期付款的違約責(zé)任。
3.如涉及標(biāo)的的水、電分戶和安裝水、電表（含增容、安裝分表）費(fèi)用和電話、閉路電視、網(wǎng)絡(luò)等開(kāi)通均由承租人自行解決并承擔(dān)所需的一切費(fèi)用。經(jīng)營(yíng)需繳交的水費(fèi)、電費(fèi)由承租人按抄表數(shù)直接向水電部門繳納。
4.租賃期間所發(fā)生的標(biāo)的裝飾裝修、公共安全等責(zé)任和費(fèi)用由承租人自行承擔(dān)。承租人對(duì)房屋進(jìn)行裝修的，應(yīng)事先取得出租方單位書(shū)面同意，并按規(guī)定向消防等有關(guān)部門申報(bào)辦理相關(guān)手續(xù)。
5.租賃期間，如承租人在征得出租方書(shū)面同意后，對(duì)標(biāo)的進(jìn)行裝飾裝修等措施，須取得二次消防驗(yàn)收合格后，方可將標(biāo)的投入使用，否則由此產(chǎn)生的責(zé)任與損失均由其自行承擔(dān)。
6.本場(chǎng)競(jìng)拍標(biāo)的的消防驗(yàn)收資料出租方均未向拍賣人提供，涉及需辦理消防驗(yàn)收要求的請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)拍前到相關(guān)部門咨詢了解，由競(jìng)買人自行考慮，慎重競(jìng)買，出租方、拍賣人均不承擔(dān)任何責(zé)任。
7.租賃期間，承租人作為該標(biāo)的物的實(shí)際投資經(jīng)營(yíng)管理人，嚴(yán)禁將標(biāo)的物全部或部分轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營(yíng)、入股、抵押、質(zhì)押或與他人調(diào)劑交換使用的或改變實(shí)際承租人的。
8.承租人在經(jīng)營(yíng)前須自行辦理為實(shí)現(xiàn)房屋用途所需的全部有關(guān)證照，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等，并承擔(dān)經(jīng)營(yíng)須繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)。
9.競(jìng)買人須認(rèn)真閱讀附件1《青原區(qū)青原山莊院內(nèi)陽(yáng)明酒店、會(huì)議室及游泳池等設(shè)施經(jīng)營(yíng)權(quán)租賃協(xié)議書(shū)》（樣本）的相關(guān)條款，本公司對(duì)其相關(guān)條款不承擔(dān)任何法律責(zé)任及其他任何連帶責(zé)任。未盡事宜詳見(jiàn)附件1《青原區(qū)青原山莊院內(nèi)陽(yáng)明酒店、會(huì)議室及游泳池等設(shè)施經(jīng)營(yíng)權(quán)租賃協(xié)議書(shū)》（樣本）。
10.成交價(jià)款、運(yùn)營(yíng)保證金、拍賣傭金的支付：
（1）成交價(jià)款（租金）及其支付方式：保底租金以成交價(jià)為準(zhǔn)，保底租金為月付，首筆保底租金在合同生效后7日內(nèi)支付，之后每月5日前支付當(dāng)月費(fèi)用。
（2）運(yùn)營(yíng)保證金：承租人須在公示期滿后5個(gè)工作日（即2025年10月24日）內(nèi)與出租方簽訂《青原區(qū)青原山莊院內(nèi)陽(yáng)明酒店、會(huì)議室及游泳池等設(shè)施經(jīng)營(yíng)權(quán)租賃協(xié)議書(shū)》，并在簽訂《青原區(qū)青原山莊院內(nèi)陽(yáng)明酒店、會(huì)議室及游泳池等設(shè)施經(jīng)營(yíng)權(quán)租賃協(xié)議書(shū)》后一個(gè)月內(nèi)支付運(yùn)營(yíng)保證金30萬(wàn)元。運(yùn)營(yíng)保證金每年一清算，如承租人未達(dá)到年?duì)I業(yè)額目標(biāo)及有其他違約情況，出租方有權(quán)單方直接從運(yùn)營(yíng)保證金進(jìn)行扣除，扣除后承租人應(yīng)一個(gè)月內(nèi)立即補(bǔ)足至30萬(wàn)元。承租人將上述款項(xiàng)分別轉(zhuǎn)賬至出租方指定的賬戶（轉(zhuǎn)賬時(shí)請(qǐng)分別注明所交款項(xiàng)）。
（3）拍賣傭金：成交后，承租人須在2025年10月22日前向拍賣人支付3萬(wàn)元拍賣傭金。拍賣傭金支付至以下賬戶：戶名：吉安市瑞祥拍賣有限公司，開(kāi)戶行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司吉安青原支行，賬號(hào)：14372101040006575。
四、其他事項(xiàng)
1.標(biāo)的移交：承租人在按期付清全部款項(xiàng)后，須持拍賣人出具的《交易成交確認(rèn)書(shū)》，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)與出租方簽訂《青原區(qū)青原山莊院內(nèi)陽(yáng)明酒店、會(huì)議室及游泳池等設(shè)施經(jīng)營(yíng)權(quán)租賃協(xié)議書(shū)》，再由出租方于起租日（含當(dāng)日）5日內(nèi)向承租人交付場(chǎng)地，出租方以現(xiàn)狀移交場(chǎng)地。移交之后的權(quán)利義務(wù)由承租人負(fù)責(zé)。
2.合同起始日期：合同起始日期由出租方與承租人協(xié)商確定，詳情見(jiàn)《青原區(qū)青原山莊院內(nèi)陽(yáng)明酒店、會(huì)議室及游泳池等設(shè)施經(jīng)營(yíng)權(quán)租賃協(xié)議書(shū)》樣本。
3.違約責(zé)任：
競(jìng)價(jià)結(jié)束后，承租人不得以任何理由反悔、拒付或拖延支付所有成交價(jià)款，應(yīng)當(dāng)按照約定支付拍賣標(biāo)的的價(jià)款，未按照約定支付價(jià)款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，其所繳納的競(jìng)買保證金不予退還，因此而造成的一切經(jīng)濟(jì)損失由承租人全部承擔(dān)。并按《中華人民共和國(guó)拍賣法》第39條規(guī)定，由拍賣人征得出租方的同意，將拍賣標(biāo)的再行拍賣。拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原承租人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及出租方應(yīng)當(dāng)支付的傭金。再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的，原承租人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。
4.本《競(jìng)買須知》以網(wǎng)上公布的為準(zhǔn)。
5.本《競(jìng)買須知》與《交易成交確認(rèn)書(shū)》及各類相關(guān)合同文本都具有法律效力。
6.本公司保留對(duì)本《競(jìng)買須知》的解釋權(quán)。
吉安市瑞祥拍賣有限公司
2025年9月19日
拍 賣 規(guī) 則
第一條為維護(hù)出租方和競(jìng)買人的合法權(quán)益，本公司遵循“公開(kāi)、公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用”的原則，按照《中華人民共和國(guó)拍賣法》及相關(guān)法律、法規(guī)并參照江西省公共資源交易平臺(tái)現(xiàn)行網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)相關(guān)規(guī)定制定拍賣規(guī)則和競(jìng)買須知。
第二條競(jìng)買人必須認(rèn)真閱讀本拍賣規(guī)則和競(jìng)買須知并對(duì)自己的競(jìng)買行為負(fù)責(zé)。
第三條拍賣是以公開(kāi)競(jìng)價(jià)的形式，嚴(yán)格地執(zhí)行公開(kāi)、公平、公正、價(jià)高者得的原則，將拍賣物品或財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價(jià)者的買賣方式，一切活動(dòng)具有法律效力。本次拍賣在江西省公共資源電子交易服務(wù)平臺(tái)產(chǎn)權(quán)交易子系統(tǒng)采取網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)拍賣。
第四條 特別提請(qǐng)競(jìng)買人注意：本次網(wǎng)絡(luò)競(jìng)拍僅以競(jìng)拍標(biāo)的現(xiàn)狀進(jìn)行競(jìng)拍。所提供的資料僅供參考，如與實(shí)際有出入以實(shí)際為準(zhǔn)，不增減成交價(jià)款。本公司對(duì)拍賣標(biāo)的不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。競(jìng)買人在本次網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)前必須到標(biāo)的現(xiàn)場(chǎng)查看標(biāo)的，對(duì)拍賣標(biāo)的作詳細(xì)了解，務(wù)必對(duì)拍賣標(biāo)的有明確認(rèn)識(shí)、了解后方可參加競(jìng)買。競(jìng)買人登錄江西省公共資源交易網(wǎng)，通過(guò)【產(chǎn)權(quán)業(yè)務(wù)】【參加競(jìng)價(jià)】進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)界面報(bào)價(jià)成功，即表明已完全知曉本次拍賣的所有規(guī)定及拍賣標(biāo)的情況，接受拍賣標(biāo)的的現(xiàn)狀（包括瑕疵和缺陷），并愿意承擔(dān)一切責(zé)任，拍后無(wú)悔。
第五條 競(jìng)買人應(yīng)妥善保管其在江西省公共資源交易平臺(tái)注冊(cè)的賬號(hào)和登錄密碼；凡以競(jìng)買人的賬號(hào)和密碼登錄后進(jìn)行的操作，均被視為競(jìng)買人的行為，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)對(duì)以其賬號(hào)進(jìn)行的所有活動(dòng)和事件負(fù)法律責(zé)任。競(jìng)買人在本次網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)規(guī)定的開(kāi)始時(shí)間前登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)參加競(jìng)價(jià)，競(jìng)買人應(yīng)熟悉網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)的所有程序及操作，如在競(jìng)價(jià)過(guò)程中因操作失誤產(chǎn)生的后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)。
第六條 網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)系統(tǒng)按“價(jià)高優(yōu)先”“同價(jià)先到優(yōu)先”的原則確認(rèn)當(dāng)前最高報(bào)價(jià)；報(bào)價(jià)時(shí)間是判定競(jìng)買人報(bào)價(jià)先后的唯一依據(jù)。網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)系統(tǒng)使用北京時(shí)間，競(jìng)買人的出價(jià)時(shí)間為其報(bào)價(jià)到達(dá)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)服務(wù)器的時(shí)間。
第七條 本次網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)不設(shè)保留價(jià)。報(bào)價(jià)結(jié)果以網(wǎng)上報(bào)價(jià)為準(zhǔn)，最終報(bào)價(jià)為該標(biāo)的競(jìng)價(jià)階段最高報(bào)價(jià)。競(jìng)價(jià)結(jié)束，交易系統(tǒng)根據(jù)最高報(bào)價(jià)確認(rèn)是否成交，交易系統(tǒng)確認(rèn)的競(jìng)得人即為承租人，承租人須按《競(jìng)買須知》的要求攜帶身份證明文件與拍賣公司簽署《交易成交確認(rèn)書(shū)》。
第八條 網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成交后，承租人不得以任何理由反悔、拒付、拖延支付款項(xiàng)或拖延、拒絕簽署《交易成交確認(rèn)書(shū)》，否則，其競(jìng)買保證金不予退還，同時(shí)，拍賣人有權(quán)取消其承租人的資格并按《中華人民共和國(guó)拍賣法》第39條規(guī)定將拍賣標(biāo)的再行拍賣，再行拍賣原承租人應(yīng)支付第一次拍賣中其本人和出租方應(yīng)支付的拍賣傭金和產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi)，再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的，由原承租人補(bǔ)足差額。
青原區(qū)青原山莊院內(nèi)陽(yáng)明酒店、會(huì)議室及游泳池等設(shè)施經(jīng)營(yíng)權(quán)租賃協(xié)議書(shū)（樣本）
甲方：江西青原山旅游發(fā)展有限公司
乙方：
為深入貫徹落實(shí)市委、市政府錨定“三區(qū)”戰(zhàn)略，打好“十大攻堅(jiān)戰(zhàn)”精神，助推青原區(qū)全域旅游高質(zhì)量發(fā)展，構(gòu)建“政府引導(dǎo)、市場(chǎng)化運(yùn)作、群眾參與”的景區(qū)發(fā)展新格局，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等法律法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用、互惠互利、共同發(fā)展的原則，為實(shí)現(xiàn)青原山陽(yáng)明酒店的高效運(yùn)營(yíng)和可持續(xù)發(fā)展，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：
第一條 項(xiàng)目概況
該項(xiàng)目位于青原山景區(qū)內(nèi)，具體四址范圍是東至動(dòng)物園道路，南至生態(tài)路，西至水渠，北至獅子山山體，甲方以現(xiàn)狀出租（詳見(jiàn)附件1租賃場(chǎng)地范圍示意圖）。
第二條 租賃期限
租賃期限為5年，自 2025 年 月 日至 2030 年 月 日。
第三條 經(jīng)營(yíng)管理
甲方為陽(yáng)明酒店的產(chǎn)權(quán)人，甲方將陽(yáng)明酒店、會(huì)議室及游泳池等設(shè)施經(jīng)營(yíng)權(quán)租賃給乙方自行運(yùn)營(yíng)和管理。
第四條 租金標(biāo)準(zhǔn)及支付
4.1租金標(biāo)準(zhǔn)：租賃期間第一年保底租金按 萬(wàn)元/月及營(yíng)業(yè)額2%提成收取；第二年保底租金按 萬(wàn)元/月及營(yíng)業(yè)額3%提成收取；第三年保底租金按 萬(wàn)元/月及營(yíng)業(yè)額4%提成收取；第四年保底租金按 萬(wàn)元/月及營(yíng)業(yè)額5%提成收取；第五年保底租金按 萬(wàn)元/月及營(yíng)業(yè)額5%提成收取。參照吉國(guó)資字[2025]35號(hào)文件，培育期內(nèi)可減免12個(gè)月租金；拍租成交后，在租賃期內(nèi)前4年，每一年的10月-12月給予乙方減免租金。
4.2支付方式：每月保底租金及營(yíng)業(yè)額提成收益按月度結(jié)算和支付，首筆保底租金在合同生效后7日內(nèi)支付，之后每月5日前支付當(dāng)月費(fèi)用。
第五條 租賃物交接
5.1甲方于起租日（含當(dāng)日）5日內(nèi)向乙方交付場(chǎng)地，甲方以現(xiàn)狀移交場(chǎng)地（以移交清單為準(zhǔn)）。
5.2租賃期滿后，乙方在5日內(nèi)向甲方返還場(chǎng)地，以移交清單為準(zhǔn)，乙方按等值移交甲方，不足部分由乙方補(bǔ)足。
5.3乙方返還租賃場(chǎng)地中的建筑物應(yīng)不影響甲方后期的正常使用，且必須結(jié)清所有費(fèi)用（包括相關(guān)債權(quán)、債務(wù)），并與甲方辦理書(shū)面移交手續(xù)；清單外可移動(dòng)物品由在甲方監(jiān)督管理下，由乙方自行處理；清單外乙方新添置的物品且不可移動(dòng)歸甲方所有，甲方不承擔(dān)任何補(bǔ)償費(fèi)用。
第六條 運(yùn)營(yíng)保證金
協(xié)議簽訂一個(gè)月內(nèi)，乙方須向甲方繳納運(yùn)營(yíng)保證金30萬(wàn)元，每年一清算，如每年未達(dá)到約定目標(biāo)目標(biāo)及有其他違約情況，甲方有權(quán)單方直接從運(yùn)營(yíng)保證金進(jìn)行扣除，扣除后乙方應(yīng)一個(gè)月內(nèi)立即補(bǔ)足至30萬(wàn)元。
第七條 甲方的權(quán)利和義務(wù)
7.1甲方以現(xiàn)狀將場(chǎng)地交付給乙方，乙方享有出租場(chǎng)地的正常經(jīng)營(yíng)權(quán)。
7.2租賃期間，除有明確約定外，甲方不得干涉乙方正常的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
7.3租賃期間，乙方經(jīng)營(yíng)流水全部進(jìn)入甲方指定賬戶，由甲方代收，半月一清，稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。若乙方經(jīng)營(yíng)流水出現(xiàn)隱瞞、虛假和漏報(bào)的情況，甲方有權(quán)單方直接從運(yùn)營(yíng)保證金進(jìn)行瞞一、假一或漏一賠百扣除。
7.4租賃期間，甲方依法協(xié)助乙方申報(bào)涉及文旅等相關(guān)符合國(guó)家、省、市、區(qū)的各項(xiàng)優(yōu)惠政策。
7.5甲方積極支持乙方經(jīng)營(yíng)做大做強(qiáng)，甲方及相關(guān)部門在陽(yáng)明酒店的公務(wù)接待享受乙方的最優(yōu)惠價(jià)格。
第八條 乙方的權(quán)利和義務(wù)
8.1乙方的財(cái)務(wù)報(bào)表并入甲方，并作為依法申報(bào)規(guī)模以上企業(yè)統(tǒng)計(jì)范疇。
8.2甲方派駐場(chǎng)監(jiān)督員參與監(jiān)督，運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)營(yíng)業(yè)資金不入賬情況，按照“瞞一或少一罰百”進(jìn)行處罰，如發(fā)現(xiàn)超過(guò)3次，乙方無(wú)條件退出。
8.3運(yùn)營(yíng)期滿，甲方若繼續(xù)出租，在同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。
8.4租賃期間，運(yùn)營(yíng)范圍內(nèi)所有包括但不限于清潔、維護(hù)、環(huán)保、消防、安全、防疫、水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用及責(zé)任均由乙方承擔(dān)。
8.5租賃期間，乙方作為租賃場(chǎng)所安全生產(chǎn)第一責(zé)任人，確保租賃場(chǎng)所內(nèi)消防安全、人身安全及財(cái)產(chǎn)安全，若發(fā)生財(cái)產(chǎn)丟失或人身意外傷亡等安全事故，由乙方承擔(dān)全部法律責(zé)任以及賠償責(zé)任。
8.6酒店運(yùn)營(yíng)管理的日常維修由乙方負(fù)責(zé)，如涉及房屋主體結(jié)構(gòu)等維修改造則由甲方同意后實(shí)施。
8.7.租賃期間，乙方作為該標(biāo)的物的實(shí)際投資經(jīng)營(yíng)管理人，嚴(yán)禁將標(biāo)的物全部或部分轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營(yíng)、入股、抵押、質(zhì)押或與他人調(diào)劑交換使用的或改變實(shí)際承租人的。如確需尋找第三方合作，須征得甲方書(shū)面同意，否則視為無(wú)效協(xié)議并賠償甲方損失。
8.8租賃期間，乙方應(yīng)積極創(chuàng)建旅游、酒店等方面的品牌。
8.9乙方依法依規(guī)享受青原區(qū)委、區(qū)政府及上級(jí)有關(guān)部門的扶持政策。
第九條 退出機(jī)制
9.1租賃期間，乙方第一年的營(yíng)業(yè)額必須達(dá)200萬(wàn)元，后續(xù)逐年增長(zhǎng)10%，半年度營(yíng)收未達(dá)到100萬(wàn)元，則自動(dòng)解除合約。
9.2租賃期間，乙方運(yùn)營(yíng)管理中出現(xiàn)重大安全事故、重大環(huán)保事件、重大輿情以及影響國(guó)家4A級(jí)景區(qū)復(fù)核被問(wèn)責(zé)的情況，乙方則無(wú)條件立即退出，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。
9.3租賃期間，乙方連續(xù)3個(gè)月不能正常經(jīng)營(yíng)（除法定不可抗力情形外），則無(wú)條件退出，按本合同第五條約定進(jìn)行租賃物交接。
9.4租賃期間，乙方未按約定向甲方支付租金，每逾期一日，按月租金總金額的1‰向甲方支付逾期違約金；如逾期超過(guò)30日，經(jīng)甲方書(shū)面催繳后15個(gè)工作日仍未支付的；乙方發(fā)生拖欠員工工資超過(guò)30日；發(fā)現(xiàn)乙方經(jīng)營(yíng)流水出現(xiàn)隱瞞、虛假和漏報(bào)的情況超過(guò)3次；乙方出現(xiàn)以上情況的，甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議，直接在運(yùn)營(yíng)保證金中扣除拖欠員工的工資及違約金，并且乙方無(wú)條件退出，按本合同第五條約定進(jìn)行租賃物交接。
第十條 違約責(zé)任
10.1乙方需合法合理運(yùn)營(yíng)標(biāo)的物，若損壞租賃內(nèi)資產(chǎn)，甲方有權(quán)根據(jù)移交清單的資產(chǎn)（正常折舊損耗除外）要求乙方賠償相關(guān)損失。
10.2在本協(xié)議履行過(guò)程中，雙方若提前解除或終止協(xié)議，須提前3個(gè)月書(shū)面告知對(duì)方并積極協(xié)商。違約方發(fā)生違約的行為，守約方有權(quán)單方面解除本協(xié)議并追究違約方的違約責(zé)任，且有權(quán)要求違約方賠償合理?yè)p失。
第十一條 協(xié)議變更、解除
11.1在本協(xié)議履行過(guò)程中，任何一方需變更本協(xié)議的內(nèi)容，應(yīng)提前30個(gè)工作日書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致達(dá)成書(shū)面變更協(xié)議。
11.2在本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生違約糾紛，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)守約方為維權(quán)產(chǎn)生的合理費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。
11.3在本協(xié)議履行過(guò)程中，發(fā)生不可抗力或者國(guó)家法律、政策發(fā)生變更或者重大調(diào)整時(shí)，雙方的權(quán)利義務(wù)依照《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)處理。
第十二條 爭(zhēng)議處理
本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方先協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，可向甲方項(xiàng)目所在地吉安市青原區(qū)人民法院提起訴訟。
第十三條 其他條款
13.1本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商同意，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
13.2本協(xié)議一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份，每份具有同等法律效力。本協(xié)議在簽訂日簽字蓋章即生效。
13.3本協(xié)議附件與協(xié)議正文具有同等法律效力，附件缺失則相關(guān)條款無(wú)效。
附件資料：
附件1.青原山陽(yáng)明酒店租賃場(chǎng)地范圍示意圖
甲方(蓋章)：江西青原山旅游發(fā)展有限公司
法人代表簽字：
乙方(蓋章)：
法人代表簽字：
簽訂日期：
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